第一步：選擇二手房源可以有多種渠道，首先，要到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房屋信息。二是通過(guò)親戚、朋友、熟人和同事的介紹。第三，房地產(chǎn)網(wǎng)站或報(bào)紙信息，如搜房網(wǎng)。

第二步：二手房產(chǎn)權(quán)審查，最重要的是購(gòu)買前要“知道”房屋的來(lái)源。一是看二手房權(quán)屬是否真實(shí)、完整、可靠，審核房屋“兩證”的相關(guān)證件。無(wú)兩證的房屋不得出售。其次，選房子，還要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人有關(guān)系。第三，在二手房交易前，購(gòu)房者應(yīng)核對(duì)房屋是否存在其他債務(wù)糾紛。第四，要審查二手房按揭。第五，要看二手房是否允許出售，因?yàn)樵诠俊胺扛摹睂?shí)施時(shí)，部分單位仍保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。此外，還要看二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確。第三步：雙方協(xié)商價(jià)格。如果購(gòu)房者通過(guò)上述程序選房，下一步就是議價(jià)，看房子值多少錢。

第四步：在簽訂合同時(shí)，我們需要提醒的是，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方必須使用標(biāo)準(zhǔn)合同，即市政存量房買賣合同，由市房地產(chǎn)管理局監(jiān)管，在各區(qū)房地產(chǎn)管理局和市房地產(chǎn)交易中心銷售。

第五步：購(gòu)房人在簽訂“兩證”合同時(shí)，需要先交納定金，然后購(gòu)房人和業(yè)主到房產(chǎn)證發(fā)證單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶，一般先交納首付款。

第6步：申請(qǐng)貸款。如今，二手房?jī)r(jià)格越來(lái)越高，很多購(gòu)房者需要貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)想。目前，銀行已開(kāi)展二手房貸款業(yè)務(wù)。

第七步：購(gòu)房人申請(qǐng)住房貸款時(shí)，應(yīng)持申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的《貸款合同》、《抵押合同》、《抵押清單》、《抵押登記申請(qǐng)表》，以及新的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》和《抵押評(píng)估報(bào)告書(shū)》申請(qǐng)“其他權(quán)證”在區(qū)房地產(chǎn)管理局。你知道嗎