1、 交押金前，要先弄清房屋的所有情況（1）確認(rèn)房屋的基本信息（2）首先要調(diào)查房屋的位置、環(huán)境、價(jià)格、房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件和物業(yè)管理等情況。

（2）確認(rèn)準(zhǔn)確的建筑面積

部分售房者口中的房屋面積與實(shí)際面積相差較大，購(gòu)房者應(yīng)持樂(lè)觀態(tài)度，或說(shuō)明應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。

（3）核實(shí)房產(chǎn)證

購(gòu)房人應(yīng)到房管局核實(shí)房產(chǎn)證，了解房屋權(quán)屬是否真實(shí)、完整、可靠；房屋是否有其他共有人；是否有債務(wù)、抵押等（1）房屋的基本情況定金協(xié)議中應(yīng)注明房屋，包括房屋位置、房屋成交價(jià)格、是否包含裝修、是否包含車位、車位價(jià)格等。（2）明確各方的責(zé)任和義務(wù)，如違約責(zé)任、違約金等。

（3）其他細(xì)節(jié)，如是否屬于教育不動(dòng)產(chǎn)、是否使用了學(xué)區(qū)定額等，存款數(shù)額要清楚。一般來(lái)說(shuō)，定金的多少以二手房買賣雙方協(xié)商的結(jié)果為準(zhǔn)，但其他因素需要考慮。一般定金不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的20%。這是因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金的金額不能超過(guò)主合同標(biāo)的金額的20%，超出部分不受法律保護(hù)。如果數(shù)額較大，盡量選擇資本監(jiān)管?！逗贤ā芬?guī)定：“當(dāng)事人可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這就是所謂的“押金罰則”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式接受買受人定金作為商品房買賣成交擔(dān)保的合同，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)遵守定金法的規(guī)定，因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人?！?/P>

簡(jiǎn)單的理解是，存款協(xié)議對(duì)雙方都有約束力，雙方必須按照協(xié)議履行義務(wù)，否則將承擔(dān)一定的法律后果。買受人未按約定完成二手房交易的，出賣人有權(quán)不退還定金；出賣人未按約定完成二手房交易的，買受人可以要求出賣人雙倍返還定金。你知道嗎