1、 房屋漏水，承租人能否解除合同？當房屋漏水時，承租人可以要求出租人修理。如果修理不影響使用，合同不能終止。修繕不影響使用的，承租人可以解除合同。《中華人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。第二百二十一條租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。第二百三十三條租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質(zhì)量不合格，也可以隨時解除合同。

2。裝修完后，如果發(fā)現(xiàn)房子漏水，我們該怎么辦。

根據(jù)實際情況，如果我們在完成新房裝修時發(fā)現(xiàn)房子漏水，我們將采取以下具體措施：

1。如果裝修時施工方造成房屋漏水，我們應(yīng)該找施工方進行修補。如果造成損失，我們可以要求賠償。

事實上，房子關(guān)門后裝修時發(fā)現(xiàn)漏水，可能不是開發(fā)商的問題。其實，也是裝修承包商在裝修過程中的失誤造成的。因此，房主應(yīng)該首先確定誰對此負責，而不是一味地向開發(fā)商索賠，這是一種比較錯誤的做法。

2。如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水不是后來人為造成的，那么此時應(yīng)該由開發(fā)商進行維修。如果給業(yè)主造成損失，他可以要求賠償，但要注意維修期限。

因為房子不會永遠受損，以后住進去的時候，要注意一定的時間段，不是所有的時間都可以索賠。根據(jù)《通則》，房屋屋面防水工程、衛(wèi)生間及外墻防漏的法定保修期為5年，墻體、廚衛(wèi)地面、地下室及管道滲漏的最短保修期為1年。

因此，接到房子后，建議找開發(fā)商處理房子本身的問題，不要耽誤保修時間。

3。如果購房合同中明確了房屋漏水，可以按合同處理。

其實，在簽訂購房合同時，很多人通常都會注意條款，尤其是保修期。購房者可以在這個時候盡量把合同細化。如果做不到，他們應(yīng)該盡量用更籠統(tǒng)的術(shù)語來區(qū)分責任。

通過小編的介紹，我們可以了解到，如果租賃房屋漏水，承租人可以要求出租人進行維修。協(xié)商不成的，可以解除合同。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎