首先，如果承租人在合同期滿前提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務(wù)，則屬于承租人違約，需要支付違約金。第二，如果承租人在合同到期前提前解除合同，那么如果是由于承租人事先違約造成的，承租人不需要支付違約金。第三，承租人在合同期滿前提前解除合同的，雙方協(xié)商一致的，以協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn)，法律不予干涉。

是在出租房屋未到期搬出時(shí)退還的押金。押金是否退還應(yīng)從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式（是否約定退還押金）；二是雙方能否就提前解除合同達(dá)成協(xié)議，如經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同并退還定金；三是根據(jù)法律和慣例，一般提前一個(gè)月通知房東解除租賃合同，然后支付租金。合同中未約定“因承租人提出解除合同，押金不予退還”的，押金應(yīng)予退還。一般來說，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可以提前解除合同。對于承租人來說，為了維護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)了解出租人提前解除租賃合同應(yīng)具備的條件或理由，主要有以下幾點(diǎn)：

1:承租人未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借他人；

2:承租人利用出租房屋從事違法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益的。

3:承租人不履行合同，拖欠租金、水電等費(fèi)用6個(gè)月。

4:承租人違反合同，未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途。

5:承租人拒絕修理和賠償房屋或房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施的嚴(yán)重?fù)p壞。

6:出租人未經(jīng)依法事先批準(zhǔn)，拒不修繕和賠償損失的，必須收回房屋自住；

7:出租房屋因地震等原因損壞嚴(yán)重，威脅居民人身安全和房屋管理部門應(yīng)以書面形式證明其應(yīng)重建。

實(shí)際上，在大多數(shù)情況下，如果當(dāng)事人不想繼續(xù)租房，他們可以要求退還他們尚未居住的租金。但是，如果合同規(guī)定不能提前歸還租金，則當(dāng)事人必須承擔(dān)相應(yīng)的違約金。當(dāng)然，如果對方不想退房租，可以聯(lián)系律師。律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線咨詢服務(wù)，歡迎前來法律咨詢。你知道嗎