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寧波
被拆的房子能租嗎
國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，房屋承租人也屬于安置補(bǔ)償對(duì)象。也就是說，如果將被拆遷房屋出租，房屋拆遷法律關(guān)系的主體將由拆遷人和被拆遷人變更為拆遷人、被拆遷人和房屋承租人，這將增加拆遷安置的難度。因此，有必要暫停被拆遷房屋的部分活動(dòng)。根據(jù)《中國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋、土地用途；（3） 租房子。前款所列的暫停期限，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)房管部門。暫停期限在一年以上的，拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須到房屋拆遷管理部門報(bào)批，延長(zhǎng)暫停期限，但延長(zhǎng)期限不得超過一年。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，納入拆遷范圍的房屋出租行為屬于無效民事行為，簽訂的租賃合同無效。房屋所有人違反上述法律規(guī)定出租房屋的，相關(guān)承租人不能列為安置補(bǔ)償對(duì)象，也不能獲得該補(bǔ)償。
一旦租賃合同被宣布無效，房主將承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，暫停租賃可以防止拆遷增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和財(cái)產(chǎn)浪費(fèi)。當(dāng)然，停租的最長(zhǎng)期限是兩年。超過兩年的，房主可以要求拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。
以上是相關(guān)答案。一般來說，如果我們以前住過這個(gè)地方，那么房屋承租人也屬于安置補(bǔ)償對(duì)象。如果非要先拆后租，這是不符合法律的。此時(shí)簽訂的租賃合同無效。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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