《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》將于2020年12月31日起施行。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋將失效。

簽訂定期租賃合同，承租人提前解除租賃合同的，屬于違約。

房東不退還押金是否合法，取決于您的合同中如何約定違約責任。如果房東有權(quán)在違約的情況下不退還定金，那么房東的行為就是合法的。

如果租客違約，房東將提前歸還租金。按照一般租賃付款方式，房東至少有一個月的租金押金。一旦租客提前提取租金，房東可以用押金支付租客造成的水、電、煤等剩余費用，也可以在尋找下一個租客時支付中介服務(wù)費。通常，房東認為承租人提前歸還租金應(yīng)視為違約，押金不予退還。但一些租戶認為，他們已經(jīng)結(jié)算了水、電、煤等費用，并沒有對房屋內(nèi)的家具、電器造成損壞，所以應(yīng)該把押金拿回來。于是，爭論起來。關(guān)鍵是租賃合同中是否規(guī)定違約金或如何規(guī)定違約金。

承租人提前退租的，雙方要求中介返還中介服務(wù)費。雖然這種糾紛也是由租客提前退租引起的，但卻演變成了與中介的糾紛。雙方的租賃合同已經(jīng)存在，中介的責任也隨之終止。雖然租客提前收回租金，但合同已經(jīng)生效。因此，對于承租人提前退房造成的損失，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)和責任?！睹穹ǖ洹肥┬星暗姆梢?guī)定：《合同法》第114條【違約金】當事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償金的計算方法。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當在支付違約金后履行債務(wù)。

民法典（2021年1月1日生效）

第585條【違約金】當事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償金的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求增加；約定的違約金高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當在支付違約金后履行債務(wù)。

如果提前退還租金，押金會退還嗎？如果房客提前歸還租金，他可以和房東商量。只要雙方溝通，糾紛的發(fā)生就可以減少。房東不退還押金是違法的。房東拒絕退還押金時，應(yīng)找律師指導。你知道嗎