商品房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等經(jīng)營活動的房屋。住房的主要目的是居住，商品房的主要目的是商業(yè)活動。商品房是指利用住房進(jìn)行各種商業(yè)服務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營（辦公）和其他經(jīng)營活動。

中國對住宅和生產(chǎn)的需求。經(jīng)營性房屋租賃實(shí)行不同的管理制度?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“住宅租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。出租房屋生產(chǎn)。如果是經(jīng)營活動，租金和其他租賃條款應(yīng)由雙方協(xié)商。”具體來說，住宅和商品房的租金有以下區(qū)別：

<1。房屋租賃必須符合國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了統(tǒng)一的住房租金標(biāo)準(zhǔn)或最高限價，雙方必須執(zhí)行。商業(yè)用房的租賃價格可以由雙方協(xié)商確定。

2。維修責(zé)任不同。出租人應(yīng)當(dāng)對住宅建筑的自然損壞負(fù)責(zé)維修。由于承租人對生產(chǎn)經(jīng)營用房的裝修、維修往往有特殊要求，其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，如約定由承租人進(jìn)行維修，或約定承租人對某些維修項(xiàng)目進(jìn)行維修或者房子的特定部分。違約責(zé)任不同。公房承租人無正當(dāng)理由閑置房屋六個月以上的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。公共經(jīng)營房屋的租賃中沒有這樣的規(guī)定。只要承租人按時支付租金，無論閑置與否，都屬于承租人的權(quán)利。住宅用地產(chǎn)權(quán)一般為70年，商品房產(chǎn)權(quán)一般為40年。如果商業(yè)用地為居住用地70年，

3。如果商業(yè)用地為50年工業(yè)用地，

4。如果商業(yè)用地為教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育50年，

5。經(jīng)營性用地為商業(yè)、旅游、娛樂用地的，出讓年限為40年；經(jīng)營性用地為綜合用地或者其他用地的，出讓年限為50年。在商品房土地出讓期限屆滿時，該商品房仍屬于自己。只是，在繳納了40-70年的經(jīng)營性住房出讓金后，相應(yīng)的經(jīng)營性住房地租，也就是出讓金，就要繳納了。

如果你對商品房鑒定的內(nèi)容和方法不太了解，你應(yīng)該找一個專業(yè)的律師來幫你。你知道嗎