1、 在房屋租賃過(guò)程中，房屋被提前取得，如何賠償違約金？

在租房過(guò)程中，房東可能有各種理由提前收回房屋，比如有的房東想把房子賣掉，有的想收回自己的住處。此時(shí)，房東如何賠償違約金？根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實(shí)際租賃過(guò)程中，房東和承租人可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償責(zé)任。一般情況下，房東和承租人都同意支付定金作為違約金，少數(shù)人會(huì)根據(jù)合同未履行的時(shí)間來(lái)計(jì)算具體的違約金。李先生把房子租給小張。雙方約定租金2000元/月，定金2000元，租期兩年。但一年后，李先生決定賣掉出租的房子，因?yàn)樗枰F(xiàn)金做生意。不過(guò)，兩年的租期還沒有到。根據(jù)合同約定，李先生應(yīng)返還小張2000元定金，并支付2000元違約金。而另一對(duì)房客和房東的約定也不是這樣的補(bǔ)償。王女士把房子租給了小陳。雙方約定租金1000元/月，定金1000元。租期一年。業(yè)主提前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)按照未履行合同時(shí)租金的兩倍賠償承租人。但8個(gè)月后，王女士想收回房子，自己住，只好付小陳4個(gè)月的4000元。由此可見，提前收回房屋的房東的違約賠償，可以由雙方在合同中約定。二是房東支付定金后的違約賠償。但押金不僅是限制房客的行為，也是限制房東的行為。如果房東在收到定金后拒絕將房屋出租給承租人，房東需要賠償承租人雙倍的定金。以一顆栗子為例：小張對(duì)李先生想租的房子很滿意，但由于各種原因要搬進(jìn)去需要一段時(shí)間。為了防止小張自己租房，李先生向小張收取定金1000元，并簽訂了定金交付合同。但兩天后，李先生覺得自己把房子租了，另一位房客愿意多付錢。于是李先生回來(lái)了，不再愿意把房子租給小張。由于李先生拿到了定金，違約后他不得不向小張雙倍支付定金2000元。應(yīng)當(dāng)注意的是，定金的法律效力不同于定金和定金。保證金的法律效力更強(qiáng)、更清晰。無(wú)論哪一方違約，都要賠償定金。定金沒有明確的責(zé)任，所以定金的賠償比較靈活。雙方可以根據(jù)自己的損失向?qū)Ψ剿髻r。意向金與定金類似，法律責(zé)任不明確。因此，租客必須明確租房前的付款是押金還是押金。三、房東不履行出租人違約賠償義務(wù)問題

家住北京的徐女士近日被租客告上法庭。原來(lái)，徐女士把房子租給趙先生后并不在意，也沒有處理趙先生提出的電線安全維修問題。之后，由于電路老化，房子引發(fā)火災(zāi)。不僅房客的財(cái)務(wù)被燒毀，鄰居們也受到影響。法院認(rèn)為，徐女士未按合同約定履行義務(wù)，對(duì)承租人趙先生提出的問題不予理睬?；馂?zāi)發(fā)生后，徐女士應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，并賠償趙先生及其鄰居的損失。可見，當(dāng)房東不履行出租人的義務(wù)時(shí)，承租人可以解除租賃合同，造成承租人損失的房東仍需賠償損失。

如果房東沒有按照相關(guān)規(guī)定提前收房，房東應(yīng)給予承租人一定數(shù)額的違約金，并全額退還之前的定金。以上是法霸網(wǎng)小編為您梳理房東違約提前賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。如果您有任何問題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。你知道嗎