誰來付房子的租金和修理費？房屋所有人應(yīng)承擔(dān)修理房屋的責(zé)任。其他房屋的修繕責(zé)任，依照下列規(guī)定確定：（一）租賃房屋的修繕責(zé)任，由雙方約定；（二）受托房屋的修繕責(zé)任，由受托人按照委托合同承擔(dān)；（三）承租人承擔(dān)受托房屋的修繕責(zé)任由受托人承擔(dān)；（4）自修公共財產(chǎn)房屋的修繕責(zé)任由使用單位承擔(dān)；（4）自修公共財產(chǎn)房屋的修繕責(zé)任由使用單位承擔(dān)；⑤（6）有財產(chǎn)的房屋管理方面，保修期滿后，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，負(fù)責(zé)其共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修；⑦供水、供電、供氣、供熱、排水等設(shè)施設(shè)備的維修設(shè)備由專業(yè)運行管理部門按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。因供水、供電、供氣、供熱、排水、市政、電信、綠化、人民防空等工程施工造成房屋損壞的，由組織施工的專業(yè)部門承擔(dān)修理責(zé)任；⑨共用部位的修理，已售出公房的設(shè)施設(shè)備，由銷售單位按照有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)維修；10。因使用不當(dāng)或人為活動造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)修理和賠償。房屋租賃期間，出租人不履行房屋維修義務(wù)的，如何解決？在房屋租賃期間，出租人不履行房屋維修義務(wù)的，承租人可以拒絕支付房屋租金。在房屋租賃合同中，支付租金和修繕房屋是房屋租賃合同的主要條款。因此，一方當(dāng)事人違反其中一項義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以援引同時履行抗辯權(quán)，即在沒有約定履行順序的雙向合同中，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)同時履行，合同一方當(dāng)事人有權(quán)拒絕履行前的義務(wù)對方付款。因此，在租賃期間，出租人不積極履行房屋維修義務(wù)的，承租人可以拒絕支付房屋租金。但需要注意的是，同時履行抗辯權(quán)不可濫用，其行使有嚴(yán)格的條件：首先，當(dāng)事人雙方的債務(wù)必須達(dá)到清償期限。出租人拒絕修理房屋，承租人拒絕支付租金的，出租人不得以此為理由要求返還房屋，因為承租人只有在租賃關(guān)系屆滿或者終止時才有返還房屋的義務(wù)。第二，雙方的債務(wù)基于同一合同。如果雙方的債務(wù)不是基于同一合同，即使事實上關(guān)系密切，也不能主張同時履行的抗辯權(quán)。承租人因維修租賃房屋支付了一定數(shù)額的維修費的，以要求返還維修費為由，援引抗辯權(quán)拒絕返還租賃房屋，顯然是不適當(dāng)?shù)摹?/P>

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