房屋租賃合同履行期間，出租人違約的，承租人可以要求出租人繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以解除租賃合同賠償損失。根據(jù)合同法第一百零七條的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?？梢愿鶕?jù)合同約定履行，并利用房屋租賃合同保護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果此時(shí)房東仍拒絕繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，承租人可以通過(guò)調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解或向業(yè)主所在地法院提起訴訟解決糾紛。目前，違約金的數(shù)額一般是半個(gè)月或一個(gè)月的租金，或是押金的數(shù)額，還有一種說(shuō)法是交了租金的20%。雙方在租賃合同中明確約定違約金數(shù)額的，按照合同約定的數(shù)額賠償違約金。

2。合同未約定違約金的，雙方可以協(xié)商，按照約定的違約金支付違約金。如果約定的罰款過(guò)高或過(guò)低，可以變更。如果約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過(guò)高，可以降低。

3。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定違約金金額。作為計(jì)算損失依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)為履約地的市場(chǎng)價(jià)格。如果表現(xiàn)地沒(méi)有市場(chǎng)，就很難確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格。在這種情況下，應(yīng)以買方最有可能購(gòu)買替代品的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失的依據(jù)。最后的結(jié)論是：通過(guò)對(duì)上述問(wèn)題的詳細(xì)說(shuō)明，我們可以理解，如果房東在租房時(shí)違約，那么房東應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任或賠償由此造成的損失。出租人拒絕賠償?shù)?，承租人可以向人民法院提起訴訟，解決糾紛。租房的罰款一般是20%。希望本文能給你一些幫助。你還可以問(wèn)律霸其他問(wèn)題。你知道嗎