什么是違約金和違約責(zé)任，違約金是指當(dāng)一方違反合同時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢或財(cái)產(chǎn)。違約責(zé)任是民事違約責(zé)任的簡(jiǎn)稱。合同法第一百零七條規(guī)定，合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。首先，如果租賃合同中沒(méi)有規(guī)定違約金，我們?cè)撛趺崔k。至于租金的支付，也要履行合同約定。如無(wú)協(xié)議，可協(xié)商補(bǔ)充。另外，如果對(duì)方退租屬于違約，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金和實(shí)際損失賠償。如果與對(duì)方協(xié)商不成，可以到法院起訴。第二，房屋租賃違約如何賠償。一方違約后，如果約定的違約金“低于”實(shí)際損失，守約方可以向法院起訴要求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)高”高于實(shí)際損失，違約方可以向法院起訴要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。

2。租賃合同中違約金的計(jì)算依據(jù)的是合同的有關(guān)規(guī)定。定金、違約金和賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租賃合同終止后，各種違約金的計(jì)算因情況而異。（1） 違約金由雙方協(xié)商確定，金額不限。一般根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的一方違約可能造成的損失大小來(lái)確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實(shí)際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：（1）法定違約金和約定違約金；（2）懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金。在《合同法》實(shí)施前，我國(guó)的違約金制度與上述形式相適應(yīng)，并對(duì)《合同法》作出了新的規(guī)定。根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：（1）合同中事先約定的（合同條款之一）；（2）一方違約時(shí)向另一方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)（固定賠償金）；（3）它是關(guān)于賠償責(zé)任的協(xié)議（不同于一般合同義務(wù)）。

總之，違反租賃合同后，應(yīng)首先按照合同履行違約責(zé)任（合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定）。合同未約定違約責(zé)任的，適用合同法的規(guī)定。當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同時(shí)，必須認(rèn)真約定違約責(zé)任。如果因房屋租賃糾紛而卷入訴訟，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自身利益。

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