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如何判斷承租人優(yōu)先購買權(quán)的相同條件

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 1100人看過

1?！皟?yōu)先購買權(quán)”是否適用于親屬？行使優(yōu)先購買權(quán)的前提是同一條件，這不僅是價格條件，而且是第三人與出賣人之間的關(guān)系。父母將房屋出售給自己子女的價格與出售給第三人的價格不同，第三人不能主張優(yōu)先購買權(quán)。但是，并非所有親屬都可以排除優(yōu)先購買權(quán)的適用。根據(jù)我國法律，出租人將房屋出售給共有人或者近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女的，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。2對房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)中“同等條件”的理解。

本文中相同的條件不要求價格和其他條件必須相同，這太苛刻和不現(xiàn)實了。應(yīng)該理解為一種相對平等。實踐中，出租人在出售房地產(chǎn)時，往往只考慮價格因素，還考慮出租人與第三人之間可能存在的特殊利益關(guān)系，如第三人的信用和履約能力、出賣人與第三人之間的情感等。法律在保護承租人優(yōu)先購買權(quán)利益的同時，確立“平等條件”的目的是保護出租人的利益。第三方提供的任何特殊條件，包括機會，都是出租人的利益。這些特殊條件和機會能否被金錢所取代，只能由出租人的觀念來衡量。因此，房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)中的“同等條件”不能等同于轉(zhuǎn)讓價格。

3。既然房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給第三人，在同等條件下能否要求優(yōu)先購買？（一）人民法院不支持房屋優(yōu)先購買權(quán)；（二）出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女；（三）出租人履行義務(wù)后通知義務(wù)，承租人未在15日內(nèi)明確表示購買的；

（4）第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續(xù)。你知道嗎

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