以下是合同范本網站整理總結的房屋租賃合同簽訂注意事項：

1。要確定租賃雙方的身份，首先要確定雙方是個人還是公司。如果公司作為出租人或承租人，租賃合同必須反映租賃是公司的行為。否則，一旦出現問題，就很難追究該由公司承擔的法律責任。其次，承租人應當根據產權證記載的權利人或者與產權證記載的權利人簽訂租賃合同的合法承租人，確定簽訂租賃合同的相對人是否有權出租房屋。承租人與實際無租賃權人簽訂租賃合同的，必須經有租賃權的出租人批準。在此之前，租賃合同的效力尚未確定。如果不被承認，承租人可能面臨缺乏有效合同的不利條件。二是確定住房類型，住房類型基本分為居住性住房和非居住性住房。承租人應當根據需要選擇合適的房屋類型。特別是租賃住房如需用于辦公，則必須選擇非住宅住房。因為如果涉及營業(yè)執(zhí)照，只有房屋類型為非住宅的，工商行政管理部門才會核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。具體住房類型根據產權證記載確定。另外，在確定房屋類型、選擇合適的房屋租賃類型后，承租人在租賃期內不得擅自改變房屋用途，否則視為違約。比如，居住用房不得擅自變更為非居住用房，除征得雙方同意外，還應取得有關部門的批準。第三，何時以及如何支付租金。一般來說，大多數人認為在他們就租金達成協議后，一切都會好起來的。其實，交房租的時間和方式也起著重要作用。當承租人拖欠租金時，提前支付時間尤為重要。這樣，出租人有權自付款時起向承租人收取滯納金。（滯納金數額有約定的，以雙方約定為準；沒有約定的，按《上海市房屋租賃條例》第二十三條的規(guī)定計收，按日滯納租金的0.04%計收）。此外，法律規(guī)定，承租人無正當理由在一定期限內不支付或者遲延支付租金的，出租人有權解除租賃合同。法律允許雙方自行商定時限。沒有約定的，《上海市房屋租賃條例》第二十三條規(guī)定，累計期限在六個月以上。租金的支付方式，包括現金、支票或銀行轉賬，承租人應按雙方約定的支付方式支付租金。為保證承租人能夠合理、善意地使用房屋，按時支付租賃期內應承擔的一切費用，雙方可在租金之外另行約定租賃保證金，俗稱保證金。押金通常是一到三個月的租金。租賃關系終止時，租賃保證金可用于沖抵承租人按合同承擔的費用，其余部分退還承租人。當承租人提前歸還租賃物或拖欠相關費用時，出租人允許出租人以租賃保證金沖抵相關費用是公平的。租賃登記的重要性租賃合同經雙方簽字蓋章后生效。但承租人應當要求租賃合同在房屋所在區(qū)（縣）房地產交易中心登記，使租賃關系具有對抗第三人的效力。簽訂租賃合同后，合同在雙方之間有效。但是，房屋以前存在實際租賃關系，或者出租人以后與他人設定了其他租賃關系，并且租賃關系已經登記的，承租人不能對抗登記承租人，即登記承租人實際取得租賃權。房屋的合法承租人有權在一定條件下將房屋的全部或部分出租，這稱為轉租。但是，轉租在租賃范圍和時間上主要受到歷次租賃合同的限制，即轉租的租賃條件不得大于歷次租賃合同中作為現出租人即一手承租人取得的租賃條件，主要是指租賃范圍和時間，以及超出部分零件無效。另外，房屋轉租時，要取得全體業(yè)主同意轉租關系的證明。同意證明可以采取兩種形式：承租人有權按照租賃合同約定轉租，或者全體業(yè)主直接提供同意轉租的證明。如未取得上述全體業(yè)主同意轉租的，不同意轉租的業(yè)主有權隨時與有租賃關系的承租人解除租賃合同，則所有轉租關系隨之終止。

最后，租賃期內相關附屬設施設備的使用、房屋的維修責任及相關費用的承擔，承租人是否有權對房屋進行裝修，而在租賃期屆滿時對新增設施設備的所有權和賠償，雙方也應有明確的約定，以防發(fā)生糾紛后相互爭吵。你知道嗎