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寧波
如何保護先抵押后租賃的優(yōu)先購買權(quán)
1、 抵押權(quán)的有效要件：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物四項財產(chǎn)設(shè)定抵押的；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地承包經(jīng)營權(quán)；在建房屋，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記之日起成立。因此，如果該房地產(chǎn)抵押時沒有抵押登記備案程序，則該房地產(chǎn)的抵押此時無效。第二，抵押權(quán)未登記的，如何保護承租人的優(yōu)先購買權(quán)？租前抵押涉及到抵押權(quán)人的優(yōu)先權(quán)和承租人的優(yōu)先購買權(quán)，當(dāng)然是在抵押權(quán)有效的情況下。由于抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)基本原則的確立，在先設(shè)定抵押權(quán)的情況下，租賃不能對抗抵押權(quán)，即在《物權(quán)法》第一百九十條后半部分，抵押權(quán)設(shè)定后租賃抵押物的，租賃關(guān)系不能對抗已登記的抵押權(quán)。由于不動產(chǎn)抵押權(quán)采取登記生效原則，未經(jīng)登記，不動產(chǎn)抵押權(quán)不成立。本條實際上規(guī)定，不動產(chǎn)抵押權(quán)成立后出租的，租賃不得對抗抵押權(quán)。但是，如果不動產(chǎn)抵押權(quán)以前沒有成立，那么就不存在有效的不動產(chǎn)抵押權(quán)。抵押人再次出租房地產(chǎn)時，承租人對該房地產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)受法律保護。你知道嗎
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