1。出租房地產(chǎn)，根據(jù)租賃合同和租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)計(jì)算凈收入，凈收入為租賃收入扣除營(yíng)業(yè)費(fèi)用后的余額。

租金收入包括實(shí)際總租金收入和其他收入，如租金保證金或存款利息。實(shí)際總租金收入是指潛在總收入扣除空置率和租金征收損失后的余額。經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括房屋維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅金，根據(jù)租賃合同約定的租金含義確定。承租人承擔(dān)的營(yíng)業(yè)費(fèi)用部分相應(yīng)扣除。

2對(duì)于商業(yè)服務(wù)性商業(yè)房地產(chǎn)，可根據(jù)商業(yè)數(shù)據(jù)計(jì)算凈收入，凈收入為商業(yè)收入減去營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅金及附加、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和商業(yè)服務(wù)利潤(rùn)。

3對(duì)于生產(chǎn)型房地產(chǎn)，可以根據(jù)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格、原材料、人工成本等信息計(jì)算凈收入。凈收入是產(chǎn)品的銷(xiāo)售收入，扣除生產(chǎn)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅金及附加、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和制造商利潤(rùn)。

4對(duì)于尚未使用或未被業(yè)主使用的房地產(chǎn)，可按上述相應(yīng)方式計(jì)算凈收益或直接與具有收益的類(lèi)似房地產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行比較。在計(jì)算凈收入時(shí)，應(yīng)根據(jù)凈收入過(guò)去、現(xiàn)在和將來(lái)的變化來(lái)確定未來(lái)凈收入流量，并判斷未來(lái)凈收入流量屬于以下哪種類(lèi)型：

1每年基本固定；

2基本上是每年按固定比例增減；

3基本上是每年按固定比例增減；

4其他變化。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎