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寧波
房屋租賃合同是否有效，無合法建設審批手續(xù)（如違法建設）？
1。未經合法批準建造的房屋是違法的，因此租賃合同無效。
2。寬限期：租賃合同所涉及的房屋雖然沒有《建設工程規(guī)劃許可證》或者“未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造”，但取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者經主管部門批準的，法院仍然認為合同有效一審結束前系法院的“官司”。房屋租賃合同無效的，出租人仍可以要求承租人按照實際使用年限支付“房屋占用費”，標準可以參照租賃合同約定的租金標準。
4。如果租賃合同無效，雙方的損失如何？
租賃合同無效時，經出租人同意，承租人同意裝修的，沒有附設裝修的，出租人同意使用的，可以轉租給出租人；沒有附設裝修的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。出租人同意使用所附裝修的，可以轉換為出租人的所有權；出租人不同意使用的，雙方應當按照合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
承租人未經出租人同意進行裝修或擴建所發(fā)生的費用由承租人承擔。出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
經出租人同意，承租人同意擴建工程，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，辦理合法施工手續(xù)的，擴建費用由出租人承擔；不辦理合法施工手續(xù)的，擴建費用由雙方按各自過錯分攤。你知道嗎
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