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寧波
業(yè)主變更后租賃合同是否繼續(xù)有效
房屋權(quán)屬變更后租賃合同是否有效我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃期間，租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》規(guī)定：“在租賃期間，因出售而轉(zhuǎn)讓私有房屋產(chǎn)權(quán)的，贈與或者繼承，原合同對承租人和新所有人繼續(xù)有效。”這兩條規(guī)定表明，租賃權(quán)具有對抗第三人的效力，不因第三人取得租賃物的所有權(quán)而導致租賃合同的適用。房屋所有權(quán)人在租賃期內(nèi)發(fā)生變更的，不影響房屋租賃的效力。
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