案例一：

新租戶需要換鎖

大多數(shù)租客沒有換鎖意識，但這關系到租客的人身安全和財產(chǎn)安全。記者了解到，曾經(jīng)有一個租客租房后不換鎖，以至于后來有人用鑰匙開門行竊。雖然只是經(jīng)濟損失的一小部分，但萬一發(fā)生其他事故，就不值了。

點評：換鎖只需幾十元，但可以保證租客的人身和財產(chǎn)安全。因此，它提醒房客，不管你有多忙，租房子的第一件事就是換鎖。不過，租客最好在征得業(yè)主同意后更換鎖，同時保留原鎖芯，租期結束后將相關鑰匙交給業(yè)主。

案例二：

出售并不違反租約

有一位客戶剛剛簽訂了一份兩年的租約，但房主在沒有提前三個月通知房客房屋即將轉讓的情況下轉售了房屋。新業(yè)主不愿續(xù)租。由于租期未滿，租客不愿搬走，又被新老業(yè)主逼著搬走。最后，通過中介的協(xié)調，老房主愿意賠償違約金，并同意幫助承租人盡快找到另一處住所。

點評：“買賣不違背租賃”是一項重要的法律原則，承租人對租賃房屋也有優(yōu)先購買權。如果房客被迫搬家，記得保護他們的權利。案例三：當心“二房東”騙租小李在街上看到租房信息。據(jù)了解，這里有一套兩居室的公寓出租。位置和環(huán)境都很好。租金是每月700元。第二天，她約了另一個同學，遇到了“房東”，看到出租屋干凈整潔，就和“房東”簽了合同，付了四分之一的房租，共計2100元。一周后，一名中年男子開門說要收房租?！蔽覀儧]交錢，怎么辦？”小李說。男子拿出身份證和房產(chǎn)證后，小李發(fā)現(xiàn)與他簽合同的所謂“房東”竟然是“二房東”。

點評：出租屋的主人不可能是大店主。他應該定期檢查出租房屋，防止房屋被惡意轉租。網(wǎng)絡信息是混雜的，租戶應該多加注意。案例四：合同條款注明了房屋內物品，張某貼出了自己租房的通知，找到了租客。他為省下一筆中介費而感到非常自豪。租賃合同到期后，張某發(fā)現(xiàn)家里有些小家電不見了。張某讓租客賠錢，但租客說沒有電器。從合同中看，這份粗制濫造的合同并沒有標明電器的原始種類和數(shù)量?？照劊瑥埬持荒艹惺軉“桶愕膿p失。

點評：在連家具、家用電器都是租來的樓盤里，業(yè)主和承租人都要記得把家具列一張清單，把電器的細節(jié)（包括品牌、型號、是否有損壞等）一一說清楚。任何微妙的情況都可能引起雙方的利益沖突。

案例五：

應將“口頭協(xié)議”寫入合同

小劉租了一套房子，簽了一年合同，但經(jīng)口頭協(xié)商，他可以租三年，每年簽一次合同。結果一年后，對方收回房子住了下來。陳先生被迫另找房子。他花費了大量的精力和時間，浪費了金錢。

點評：房租是真金白銀，合同要白紙黑字簽，合同中的每一個條款都要慎重考慮，畢竟沒有文字依據(jù)。一旦交易中出現(xiàn)爭議，合同中簽署的所有條款都將作為解決爭議的依據(jù)。

案例6:

別忘了押金

王女士把房子租給了一個二十多歲的女孩。不料，女孩退房半年后搬了出去，卻欠了寫在房東名字上的幾百元話費。最后，王女士不得不為房客買單。

點評：有時，為了著急租房，房主往往會減少押金或不接受押金，一旦出錯，很容易給以后留下麻煩。