當(dāng)事人登記租賃合同非常重要，因?yàn)樽赓U行為雖然是平等主體之間的民事行為，但政府行政不應(yīng)過(guò)多干預(yù)。然而，其行為對(duì)象住房是一種特殊商品，與土地資源、人口、居住、社會(huì)保障、環(huán)境保護(hù)等密切相關(guān)。因此，有必要對(duì)出租房屋的合法性進(jìn)行審查。作為一項(xiàng)立法原則，買(mǎi)賣(mài)不違背租賃原則已為各國(guó)立法所確立。但是，如何讓新買(mǎi)受人提前知道房屋有租賃的事實(shí)，從而降低風(fēng)險(xiǎn)，增加公平交易的機(jī)會(huì)，也應(yīng)該在立法上加以考慮。房屋租賃行為登記是基于維護(hù)社會(huì)公平和市場(chǎng)交易秩序的需要而產(chǎn)生的。只有登記的房屋租賃行為才能受到法律的保護(hù)，不受第三人侵害。否則，它將不受法律保護(hù)，不受第三方侵害。房屋租賃關(guān)系會(huì)產(chǎn)生一定的權(quán)利，改變租賃優(yōu)先權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，登記的合同證據(jù)的效力大于未登記的合同證據(jù)；由于合同登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證和雙方身份證進(jìn)行審查，可以保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利承租人在很大程度上，如果有抵押，可以提醒承租人，更好地保護(hù)承租人的利益。有這樣一個(gè)案例：羅湖一棟樓的業(yè)主與承租人簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，約定了很高的租金。在主合同中沒(méi)有約定，但在補(bǔ)充合同中有約定。主合同和補(bǔ)充合同均已登記。之后，租客沒(méi)有交房租，拿出了幾頁(yè)隨附的合同，但似乎比較完整，認(rèn)為租房協(xié)議不明確。發(fā)生糾紛后，租金最終按照管理部門(mén)登記的合同支付。這是因?yàn)楫?dāng)事人登記房屋租賃合同時(shí)，登記管理機(jī)關(guān)會(huì)有一個(gè)合同留底，這樣可以很好地保護(hù)雙方的合法權(quán)益。合同登記依法納入管理后，將享受諸多后續(xù)利益。未經(jīng)登記注冊(cè)是違法的。登記發(fā)生糾紛后，可由房屋租賃管理部門(mén)協(xié)調(diào)處理，效果良好。未經(jīng)登記的，還可能承擔(dān)法律后果。不僅在租賃部門(mén)，稅務(wù)部門(mén)也可以對(duì)其偷稅漏稅進(jìn)行處罰。深圳租賃合同登記福利