【法規(guī)名稱】房屋租賃合同【法規(guī)分類】標(biāo)準(zhǔn)示范文本【頒布部門】國家工商行政管理總局經(jīng)濟(jì)合同司根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，明確出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)，本合同由雙方協(xié)商簽訂。第一條房屋位置、房間數(shù)量、面積和質(zhì)量第二條租賃期限總租賃期限自年月日起，出租人將租賃房屋交付承租人使用，次日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同，收回房屋：。承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借的；

2。承租人利用出租房屋進(jìn)行違法活動，損害公共利益的；

3。承租人拖欠租金最多六個月。

租賃合同因租賃期限屆滿而終止的，承租人在租賃期限屆滿時找不到房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。

承租人逾期不搬遷的，出租人有權(quán)起訴并申請人民法院執(zhí)行，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租人遭受的損失。合同期滿后，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金及租金支付期限（國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，由出租人與承租人協(xié)商確定，但不得任意提高）。第四條出租人有義務(wù)在租賃期內(nèi)修理房屋。出租人應(yīng)注意房屋及其設(shè)備，每月（或每年）檢查、維修一次，以保證承租人的生活安全和正常使用。

出租人修繕房屋時，承租人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。如果出租人確實無法修理，可以與承租人協(xié)商共同修理。屆時，承租人支付的維修費用將用于抵消租金或由出租人分期支付。如果出租人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，合同對房產(chǎn)的新主人繼續(xù)有效。出租人應(yīng)當(dāng)在出售房屋前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。承租人需要與第三人交換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。第六條違約責(zé)任。出租人未按時將租賃房屋交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)支付違約金人民幣元。出租人未按時（或按要求）修理出租房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。造成承租人人人身、財產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。逾期支付租金的，承租人除應(yīng)及時足額支付租金外，還應(yīng)支付違約金。承租人違反合同約定，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；出租房屋損壞的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力造成房屋損壞，給承租人造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，或者向人民法院起訴。第九條其他約定事項第十條本合同未盡事宜，按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，雙方協(xié)商補(bǔ)充，與本合同具有同等效力合同。

本合同一式兩份，出租人和承租人各執(zhí)一份，合同一式一份，免費單位備案。出租人（蓋章）承租人（蓋章）：

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法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

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