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寧波
登記租賃合同的好處
當事人對租賃合同進行登記是非常重要的，因為租賃行為雖然是平等主體之間的民事行為，但政府行政不應過多干預。然而，其行為對象住房是一種特殊商品，與土地資源、人口、居住、社會保障、環(huán)境保護等密切相關。因此，有必要對出租房屋的合法性進行審查。作為一項立法原則，買賣不違背租賃原則在許多國家都有確立。但是，如何讓新買受人提前知道房屋有租賃的事實，從而降低風險，增加公平交易的機會，也應該在立法上加以考慮。房屋租賃行為登記是基于維護社會公平和市場交易秩序的需要而產生的。只有登記的房屋租賃行為才能受到法律的保護，不受第三人侵害。否則，它將不受法律保護，不受第三方侵害。
房屋租賃關系會產生一定的權利，改變租賃優(yōu)先權和優(yōu)先購買權，登記的合同證據的效力大于未登記的合同證據的效力；合同登記機關對房屋產權證和雙方身份證進行審查，可以保護當事人的合法權益承租人的權利。如果有抵押，可以提醒承租人，更好地保護承租人的利益。
有這樣一個案例：羅湖一棟樓的業(yè)主與承租人簽訂了商鋪租賃合同，約定的租金非常高，不是在主合同里，而是在附合同里，主合同和附合同都登記了。之后，租客沒有交房租，拿出了幾頁隨附的合同，但似乎比較完整，認為租房協(xié)議不明確。發(fā)生糾紛后，租金最終按照管理部門登記的合同支付。這是因為當事人登記房屋租賃合同時，登記管理機關會有一個合同留底，這樣可以很好地保護雙方的合法權益。
合同登記依法納入管理后，將享受諸多后續(xù)利益。不登記是違法行為。登記后，糾紛可由房屋租賃管理部門處理，效果良好，不登記也可能承擔法律后果。不僅在租賃部門，稅務部門也可以對其偷稅漏稅進行處罰。你知道嗎
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