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寧波
單方面提高租金是違法的
1996年7月，縣某交通公司與程某簽訂門面租賃合同。承某向公司支付4800元，租用了運(yùn)輸公司的一間門面房。后來，程某到外地找工作，并將門面轉(zhuǎn)租給曾公公。1997年4月，運(yùn)輸公司將曾某每月集資200元作為預(yù)付租金，曾某向運(yùn)輸公司支付2400元。租期將于一九九九年屆滿。運(yùn)輸公司的負(fù)責(zé)人口頭通知曾某，他將每月增加300元的租金。曾某同意了，從下月起交了300元房租。2000年2月，運(yùn)輸公司決定再次將租金提高到400元，需要先交500元押金。曾某拒絕派人去做曾某的工作。2000年5月，運(yùn)輸公司以曾某不交租金為由，請求法院判令曾某按每月400元的標(biāo)準(zhǔn)支付2000年3月至6月的租金，并于6月底退出該店。根據(jù)我國《合同法》，當(dāng)事人可以協(xié)商一致變更合同。
本案中，運(yùn)輸公司與曾某達(dá)成口頭協(xié)議，在房屋租賃期結(jié)束時(shí)增加租金，雙方履行協(xié)議7個(gè)月，應(yīng)視為口頭協(xié)議有效。發(fā)生法律效力的合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。2000年2月，運(yùn)輸公司未簽訂補(bǔ)充協(xié)議，未經(jīng)曾某同意，違反原口頭約定，單方面再次提高租金，屬于違法行為，不能作為提高租金的依據(jù)。雙方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃協(xié)議。已經(jīng)達(dá)成的協(xié)議，單方面變更約定事項(xiàng)，違反有關(guān)法律的規(guī)定。消費(fèi)者有權(quán)要求違約方履行原合同。造成損失的，消費(fèi)者有權(quán)要求賠償。你知道嗎
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宋吉春律師，吉林省律師協(xié)會會員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林天嶺律師事務(wù)所，擅長領(lǐng)域：民間借貸、債權(quán)債務(wù)糾紛、人身損害賠償、婚姻繼承糾紛、各類合同糾紛、勞動工傷、交通事故糾紛、刑事辨護(hù)等。 宋吉春律師專注于提供精細(xì)化法律服務(wù)，以務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)、高效的服務(wù)意識、扎實(shí)的理論功底，在當(dāng)事人中間形成了良好的口碑。
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