根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，什么樣的土地可以永久租賃，土地不能永久租賃，土地使用權(quán)有一定期限。租賃土地時(shí)，土地租賃期限不得超過(guò)土地承包期的剩余期限?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地承包期為三十年。草場(chǎng)承包期為30-50年。林地承包期為30年至70年。前款規(guī)定的耕地承包期再延長(zhǎng)三十年，草原、林地承包期依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。第三十六條承包人可以依法自主決定以租（分）包、入股等方式將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并報(bào)發(fā)包人備案。第三十八條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：（一）任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫、阻礙依法無(wú)償轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；（二）不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境不受損害；

（3）轉(zhuǎn)讓期限不超過(guò)合同期剩余期限；

（4）受讓方應(yīng)具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或資質(zhì)；

（5）同等條件下有條件的，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。土地流轉(zhuǎn)中的主要問(wèn)題。對(duì)土地流轉(zhuǎn)認(rèn)識(shí)不足。個(gè)別基層干部特別是村級(jí)干部對(duì)土地流轉(zhuǎn)工作重視不夠。他們?cè)谡{(diào)整種植業(yè)結(jié)構(gòu)時(shí)，不采用符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的土地流轉(zhuǎn)形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，仍采用行政干預(yù)、強(qiáng)制命令的方式，引起群眾不滿。一些地方對(duì)土地流轉(zhuǎn)管理放松，自行開發(fā)；很多人不重視，不懂程序，不懂如何流轉(zhuǎn)，其行為合法有效，在流轉(zhuǎn)中未能保護(hù)自己的合法權(quán)益。土地流轉(zhuǎn)不規(guī)范。據(jù)調(diào)查，土地流轉(zhuǎn)不規(guī)范主要表現(xiàn)為口頭約定多，缺乏書面資料，無(wú)處理爭(zhēng)議的依據(jù)，未經(jīng)用人單位同意私自流轉(zhuǎn)，造成流轉(zhuǎn)行為不受法律保護(hù)，流轉(zhuǎn)合同不統(tǒng)一，個(gè)別地方條款繁瑣，可操作性不強(qiáng)。

3、檔案管理不規(guī)范，表現(xiàn)為：合同簽訂不及時(shí)，合同簽訂率低；《土地承包經(jīng)營(yíng)證》中未明確土地流轉(zhuǎn)；未建立土地流轉(zhuǎn)臺(tái)賬，農(nóng)村兩級(jí)不能及時(shí)掌握流通情況；合同備案率低，備案不及時(shí)，容易造成損失和損害。

4。這個(gè)組織并不完美。由于人員變動(dòng)，合同仲裁員所剩無(wú)幾。不少縣市的合同仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)無(wú)法正常工作，嚴(yán)重影響了合同糾紛的及時(shí)調(diào)整和仲裁。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，土地不能永久出租，土地使用權(quán)具有一定年限。土地出租時(shí)，土地的租賃期不得超過(guò)土地承包期的剩余年限。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎