為妥善解決這一問題，地方政府一般通過頒布實(shí)施地方政府規(guī)章和地方政府規(guī)范性文件，對公共住房在征收拆遷過程中的補(bǔ)償安置進(jìn)行規(guī)范。例如：上海市《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十一條規(guī)定，公共房屋承租人是指執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)，建立公屋的個人或者單位與公共房屋所有人或管理人的租賃關(guān)系。這類人與被征收房屋的所有人一樣，有權(quán)依法獲得補(bǔ)償安置?！豆垦a(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》給出了明確的計(jì)算公式，對公房所有人與承租人之間的補(bǔ)償比例作了相關(guān)規(guī)定。

征收公共租賃住房時，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價×20%；對公共住房承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價×80%+價格補(bǔ)貼。其中，價格補(bǔ)貼=評估均價×補(bǔ)貼系數(shù)×征收房屋建筑面積。補(bǔ)貼系數(shù)不超過0.3，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)（縣）人民政府制定。《長沙市國有土地上拆遷（征收）直接管理的公共住房和自管住房承租人補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》（財稅發(fā)〔2010〕7號）規(guī)定：1。拆遷（征收）補(bǔ)償安置協(xié)議由拆遷人或者征收實(shí)施部門與產(chǎn)權(quán)單位簽訂。補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，由產(chǎn)權(quán)單位對拆遷（征收）工程范圍內(nèi)的承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置，費(fèi)用列入補(bǔ)償安置資金。2征收決定公告后，物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)向承租人送達(dá)終止租賃關(guān)系通知書，終止與承租人的租賃關(guān)系，并告知拆遷（征收）中規(guī)定的搬遷期限。三。產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)制定并公布拆遷（征收）范圍內(nèi)承租人的補(bǔ)償安置方案，并與拆遷（征收）范圍內(nèi)的公有住房和單位自管住房的直接主管承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議約定的期限內(nèi)，結(jié)清租金和水電費(fèi)，騰出房屋交付拆遷。首先，對直管公房承租人的補(bǔ)償有兩種方式，即異地安置房和解除房屋租賃關(guān)系的貨幣補(bǔ)償。直管公房承租人選擇異地安置的，按租賃住房原租賃面積結(jié)算；選擇終止租賃關(guān)系的，按租賃住房租賃面積核算。每平方米補(bǔ)償單價參照同一拆遷許可（征收）項(xiàng)目內(nèi)各類構(gòu)筑物和誠信直管公房的房地產(chǎn)分類評估單價平均值的40%確定，但不得低于1200元。二是直接管理的經(jīng)營性住房及其配套住房的每平方米補(bǔ)償單價，參照各類構(gòu)筑物、新建建筑物等房地產(chǎn)分類評估單價平均值的25%確定，同一拆遷許可（取得）項(xiàng)目內(nèi)同一區(qū)域、同一用途的建筑物。最后，直接管理的辦公、生產(chǎn)、倉儲等其他非住宅建筑的每平方米補(bǔ)償單價，參照各類建筑物分類評估單價平均值的30%確定，同一拆遷許可（取得）項(xiàng)目內(nèi)同一用途的裝修、房屋。對于自管公房的補(bǔ)償安置，自管公房承租人補(bǔ)償安置方式原則上由物業(yè)單位制定。產(chǎn)權(quán)單位可以實(shí)施解除房屋租賃關(guān)系的貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)施異地安置。

解除房屋租賃關(guān)系的貨幣補(bǔ)償，按照租賃房屋的租賃面積計(jì)算。補(bǔ)償單價由產(chǎn)權(quán)單位確定，但每平方米補(bǔ)償單價不得低于1200元。

異地安置房的租賃面積不得小于原租賃住房的租賃面積。

在其他省市，關(guān)于公房征收拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定大多是原則性的。作為公共住房的使用人，公共住房的承租人也有權(quán)獲得補(bǔ)償。征收（拆遷）人應(yīng)當(dāng)與征收（拆遷）人、公共房屋承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

承租人享有租賃房屋的使用權(quán)和收益權(quán)，因此，承租人可以對因拆遷造成的使用權(quán)和收益損失分別要求賠償和安置。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎