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寧波
如何賠償房屋拆遷承租人的財產(chǎn)損失
如何補償房屋拆遷承租人的財產(chǎn)損失雖然拆遷是一種民事行為，但另一方面，拆遷的規(guī)劃和審批都是由政府制定的，往往是政策性的，因此房屋租賃合同簽訂時雙方都難以預料得出結論。拆遷雖然不能歸責于租賃雙方，但也不是情勢變更，因為情勢變更仍有履行合同的可能，而且拆遷中不存在租賃，所以合同不能履行。因此，拆遷屬于不可抗力。此時，出租人免責，因此承租人遭受的損失也需要從拆遷補償金中彌補。
由于出租房屋被拆除，承租人實際上獲得了雙重身份。一方面，它是房屋租賃合同的相對人，具有獨立性。承租人享有租賃房屋的使用權和收益權，因拆遷造成的使用權和收益損失，承租人可以另行要求補償安置。另一方面，拆遷利益相關者具有從屬地位。承租人對房屋的使用以所有權為基礎。從解釋的角度看，拆遷人的范圍不僅應指房屋所有人，而且在一定程度上，承租人是“被拆遷人”，具有一定的從屬關系，是補償?shù)睦娣窒碚?。但是，拆遷人的補償是給被拆遷人的。在禁止雙利的情況下，承租人的補償也來自拆遷補償，這是拆遷補償利益分割的結果。這種雙重身份也是承租人獲得賠償?shù)脑蛑?。根?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償包括拆遷補償；裝修補償；搬家費、過渡費；電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆遷補償；墻、樓、路等補償；提前搬遷的獎勵費。其中一些補償費是用益物權補償。因為拆遷人只補償被拆遷人，出租人會對這部分用益費進行不當?shù)美?。為了利益的平衡，出租人需要將這部分費用轉移給出租人。
承租人的合法權益在拆遷過程中受到損害。因此，基于法律本身的基本理念，對承租人進行賠償是毋庸置疑的。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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河北日方昇律師事務所主辦律師，豐富的辦案經(jīng)歷加之體制內系統(tǒng)的歷練，逐步形成了嚴謹縝密、多謀善斷、出奇制勝的執(zhí)業(yè)風格，特別是善于將閱人無數(shù)、洞悉人性的優(yōu)勢融入到具體復雜個案的處理中，每每在山窮水盡之時總能峰回路轉。 擅長領域：債權債務、婚姻家庭、合同糾紛、交通事故、建筑工程、工傷賠償、公司法律顧問等。 執(zhí)業(yè)理念：忠人之事，不負他人之托，最大限度維護當事人合法權益。
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