新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《繼承法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。

在《民法典》生效前，《繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時留下的個人合法財產(chǎn)；第七條規(guī)定，公民的其他合法財產(chǎn)也屬于合法財產(chǎn)的范圍。繼承人租賃的公房租賃權也是依法取得的。由于租賃權也是一種財產(chǎn)權，受法律保護，屬于公民的合法財產(chǎn)。

根據(jù)拆遷政策，拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊疬w房屋的承租人或者所有人。在司法實踐中，公房租賃權轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權，承租人死亡后可以作為遺產(chǎn)繼承。

被拆除的公房屬于遺產(chǎn)范圍，應當按照我國《繼承法》的有關規(guī)定進行處理。（1） 房屋租賃權屬于我國公民可繼承的法定財產(chǎn)范圍，與繼承法及相關規(guī)定并不矛盾。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時留下的個人合法財產(chǎn)，第七條規(guī)定公民的其他合法財產(chǎn)也屬于合法財產(chǎn)的范圍。繼承人租賃的公共住房的租賃權也是合法取得的。由于租賃權也是一種財產(chǎn)權，受法律保護，屬于公民的合法財產(chǎn)。根據(jù)民法通論，房屋租賃權屬于附屬于所有權的用益物權的范疇，它包含了合法承租人的財產(chǎn)權利和財產(chǎn)利益的內(nèi)容。基于此，我國《物權法》第117條還規(guī)定用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用和受益的權利。公房使用權的性質(zhì)完全符合上述規(guī)定，因此繼承人將其作為遺產(chǎn)繼承具有法律依據(jù)。（2） 公房使用權是否允許繼承，沒有明確的禁止性規(guī)定。相關行政法規(guī)不明確，有的已經(jīng)失效，只是參考依據(jù)，而不是審判的直接來源。

特別是在現(xiàn)實生活中，公共住房租賃權及其附屬權益的繼承已成為現(xiàn)實。事實上，大多數(shù)房管部門、拆遷部門和司法機關都是根據(jù)繼承問題來處理這類問題的。（3） 公房產(chǎn)權單位對原承租人的補償無異議，實際棄權。而且，相關法律還規(guī)定，承租人有權獲得拆遷補償。因此，為了保護原承租人及其繼承人的合法權益，根據(jù)司法終局決定原則和我國繼承法解決糾紛是合理的。

實踐中，公共房屋征收拆遷補償安置標準存在較大差異。再者，由于公房是歷史住房制度產(chǎn)生的，許多房屋產(chǎn)權和租賃關系復雜而模糊。為做好公共房屋征收拆遷補償安置工作，合理補償安置公共房屋承租人，提高征收拆遷工作效率，降低法律風險，建議征收（拆遷）人聘請專業(yè)律師，為公房征收拆遷提供法律指導。

關于公房征收拆遷補償安置的規(guī)定大多是原則性的，公房承租人作為使用人也有權獲得補償。征收（拆遷）人應當與征收（拆遷）人、公共房屋承租人簽訂補償協(xié)議。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎