在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房客能否要求賠償沿街房屋拆遷造成的損失
房屋沿街拆遷時，承租人能否主張停業(yè)損失原則上，被征收人出租房屋后征收房屋所產(chǎn)生的補償費用應(yīng)當歸房屋所有人所有，但房屋所有人與承租人另有約定的除外，法律另有規(guī)定不給承租人直接民事索賠依據(jù)。承租人與出租人（出租人）在租賃合同中對上述賠償沒有約定，經(jīng)協(xié)商不能達成協(xié)議的，承租人應(yīng)當要求解除租賃合同，賠償損失，這是另一種法律關(guān)系。房屋拆遷補償與租賃合同是兩種法律關(guān)系。《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布后，拆遷人只與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂補償安置協(xié)議，不再直接與房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議，因出租房屋被國家征收，房屋承租人與拆遷人不再具有直接法律關(guān)系。國家對房屋的征收只是租賃合同終止的理由，征收補償方案的對象是房屋所有人而不是承租人。被拆遷房屋的補償方案不是計算承租人因租賃合同終止而遭受損失的依據(jù)。承租人提出的損失賠償請求，應(yīng)當以雙方簽訂的租賃合同為依據(jù)。根據(jù)租賃合同及相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當根據(jù)承租人提交的相關(guān)證據(jù)，確定是否存在停產(chǎn)停業(yè)損失費及其數(shù)額。
對提前終止租賃合同的違約責(zé)任沒有約定的，按照提前終止租賃合同給承租人造成的實際停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，第十七條規(guī)定：“市、縣級人民政府對作出房屋征收決定的被征收人給予的補償包括：（1） 對被征收房屋價值的補償；（2）對因房屋征收造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）對因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！?/P>
出租人在租賃協(xié)議中約定拆遷時，承租人無條件騰退租賃房屋，承租人主張停產(chǎn)停業(yè)的，損失仍可賠償。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
破產(chǎn)清算期間效力待定合同追認權(quán)的行使
2020-12-22兒子租父親的房子合法嗎
2021-03-08撫恤金第二順序是等額繼承嗎
2021-03-18購買汽車合同效力如何
2021-02-03把房產(chǎn)贈與給孩子算財產(chǎn)轉(zhuǎn)移嗎
2021-01-01居民申請保障性住房條件有哪些
2021-01-30股東之間的競業(yè)限制協(xié)議有效嗎
2020-12-28暫時失去意識致人損害是否應(yīng)當賠償
2020-11-18“互碰自賠”處理機制的實行
2020-11-19保險公司對事故駕駛員的賠償,是否該事故駕駛員獲得
2021-01-20汽車車身險的保險責(zé)任是怎么規(guī)定的
2020-11-10保險合同能否繼承
2021-01-13繳存保證金是什么意思
2020-11-13保險理賠原則是什么
2021-03-18保險代理人的工作包括哪些內(nèi)容
2021-03-22無戶口的村民房屋被拆遷了會面臨哪些問題
2020-11-10拆遷安置房房產(chǎn)證加名字流程有哪些
2021-02-04南京拆遷安置房申請條件
2021-01-16太原市集體企業(yè)拆遷補償包括哪些
2021-01-03南京農(nóng)村拆遷補償多少平方
2021-02-20