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寧波
承租人轉(zhuǎn)租房屋時應(yīng)該注意什么
承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意什么？由于法律關(guān)系的復(fù)雜性，承租人在轉(zhuǎn)租房屋時應(yīng)注意以下幾個問題：
（1）需要出租人的書面同意。
出租人轉(zhuǎn)租房屋前，必須征得出租人的書面同意。否則，將構(gòu)成擅自處分和轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租的有效性或無效性處于未定狀態(tài)。經(jīng)出租人同意或者取得租賃房屋所有權(quán)后，才能認(rèn)定轉(zhuǎn)租有效。（2） 轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限。
轉(zhuǎn)租以原租賃行為為基礎(chǔ)，受其約束。承租人與轉(zhuǎn)租人在轉(zhuǎn)租合同中約定的租賃期限，不得超過出租人與承租人在原租賃合同中約定的租賃期限，這是一般原則。但出租人、承租人和轉(zhuǎn)租人就延長租賃期限達(dá)成協(xié)議的除外。（3） 承租人不退出租賃關(guān)系
承租人不僅在原租賃合同中享有承租人的權(quán)利和義務(wù)，在新的轉(zhuǎn)租合同中也享有出租人的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)然，經(jīng)出租人、承租人、分承租人協(xié)商，本通知書也可以變更。
轉(zhuǎn)租前，承租人必須與房東確認(rèn)具體事宜。如果房東不同意轉(zhuǎn)租，建議承租人不要出租房屋。關(guān)于承租人應(yīng)注意的具體內(nèi)容或承租人轉(zhuǎn)租房屋的具體要求，可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎
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