1、 哪些房子不能租。未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新房不得出租。一些開(kāi)發(fā)商或業(yè)主急功近利，甚至將綜合驗(yàn)收部門未驗(yàn)收的房屋出租給承租人。這違反了國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)承租人的安全構(gòu)成了威脅。無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不得出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的所有權(quán)憑證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋的所有權(quán)關(guān)系無(wú)法證明，因此租賃沒(méi)有法律依據(jù)。物權(quán)憑證是建立租賃關(guān)系的首要條件。

3。沒(méi)有房屋租賃證的房屋不得出租。盡管所有權(quán)證書是建立租賃關(guān)系的第一要素，但它不是唯一要素。為使租賃關(guān)系合理合法，出租人應(yīng)持《房地產(chǎn)權(quán)證》等相關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證。只有取得租賃證，租賃行為才合法，租賃手續(xù)才完整。未經(jīng)原出租人書面同意，承租人不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租。

如果承租人未經(jīng)原出租人同意私自轉(zhuǎn)租房屋，將引發(fā)法律糾紛，原承租人將因侵權(quán)被原出租人起訴并罰款。

5。違章建設(shè)的房屋不得出租。一些單位和個(gè)人未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自建房出租。對(duì)于這類房屋，不僅規(guī)劃部門會(huì)對(duì)其處以罰款，并強(qiáng)制其限期拆除，而且房管部門也會(huì)對(duì)其進(jìn)行處罰，因?yàn)樗麄儧](méi)有產(chǎn)權(quán)證和租賃證。

6。如果產(chǎn)權(quán)屬于共有房屋，但共有人不同意出租，就不能出租。

即使大多數(shù)共有人同意，他們也不能出租，因?yàn)檫@會(huì)侵害不同意的共有人。

7。已抵押的房屋，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得出租。

被抵押房屋的所有人行使權(quán)利時(shí)，受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋，必須征得抵押權(quán)人同意，這是法定程序，否則租賃行為無(wú)效。首先，租賃合同無(wú)效。

出租此類房屋，違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，可能導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，承租人無(wú)法追究出租人的違約責(zé)任。其次，可以要求出租人賠償損失。

承租人可以要求出租人返還租金，如果出租人有過(guò)錯(cuò)，也可以要求出租人賠償損失。承租人因出租人欺詐而出租法律禁止的房屋的，承租人也可以解除合同，要求對(duì)方賠償損失。房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，危及承租人安全健康的，承租人在租賃時(shí)即使知道這種情況，也可以隨時(shí)解除合同。

根據(jù)以上內(nèi)容，我們可以理解，上述七種情況下的房屋不能出租。如果不能出租的房屋是出租的，那么相關(guān)租賃合同就沒(méi)有法律效力，承租人可以要求賠償損失。如果您遇到更復(fù)雜的法律問(wèn)題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎