1、 對(duì)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的限制主要包括共有權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、出租人基于特定身份出賣租賃物、租賃物以特定方式的權(quán)屬變更等。比如，出租人將房屋贈(zèng)與他人，房屋被強(qiáng)制征收，房屋以競(jìng)價(jià)方式出售，房屋被強(qiáng)制執(zhí)行。這主要是考慮在賦予承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的同時(shí)，也要保護(hù)出租人的合法權(quán)益，而不是犧牲出租人的權(quán)利來(lái)滿足承租人的要求。因此，行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不是沒有任何條件和限制的，它不能損害出賣人的實(shí)質(zhì)利益，也不能絕對(duì)剝奪他人購(gòu)買的機(jī)會(huì)。因此，共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能對(duì)抗共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；三是由于出租人不愿意將房屋整體或者部分出售，出租人有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利。

就上述情況而言，由于共有人擁有房屋的所有權(quán)，即使是股份共有，從外部看，每個(gè)共有人也是共有人。因此，它仍然比承租人有更多的優(yōu)先權(quán)?；谔厥馊穗H關(guān)系的買賣關(guān)系也不同于一般的買賣關(guān)系，它包括對(duì)身份關(guān)系的考慮。也就是說(shuō)，只有基于這種特殊的身份關(guān)系，出租車才會(huì)給予更優(yōu)惠的銷售條件。沒有這些特殊身份，出租人就不會(huì)給出這樣的出售條件，在承租人同等條件下也不會(huì)出現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買問題。就房屋的部分和全部而言，法律本身規(guī)定，承租人對(duì)其出租的房屋部分有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，對(duì)其他部分沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，承租人的權(quán)利不能超出合同的范圍。因此，如果將租賃部分單獨(dú)出售給承租人，不會(huì)對(duì)整棟房屋其他部分的出售產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，承租人可以對(duì)該部分行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；否則，就不能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。否則，將損害出租人的實(shí)體權(quán)利。第二，如何認(rèn)定承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有明示放棄和默示放棄兩種形式。明示是出租人向承租人表示出售房屋的意思，或者承租人知道出售房屋的事實(shí)后，承租人明確表示不購(gòu)買該房屋；默示含義可以表示為出租人向承租人表示出售房屋的意思后，或者承租人知道房屋出售的事實(shí)，在合理期限內(nèi)承租人沒有購(gòu)買有爭(zhēng)議房屋的意思表示，也可以表示為出租人積極尋找買受人，承租人分別尋找租賃房屋。第三，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度能夠帶來(lái)巨大的社會(huì)效益。但是，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度已經(jīng)觸及私法制度的基礎(chǔ)——意思自治和交易保障制度。如果不嚴(yán)格限制其適用范圍，出賣人與第三人的關(guān)系將處于不穩(wěn)定狀態(tài)，第三人的投資積極性將受到抑制，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。因此，法律應(yīng)當(dāng)對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用范圍和行使條件作出嚴(yán)格規(guī)定，尋求出賣人、第三人和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之間的利益平衡，使其真正起到穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序、提高交易效率和效率的作用保護(hù)弱勢(shì)群體。首先，從客體來(lái)看，無(wú)論是大陸法系還是英美法系，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一般都以不動(dòng)產(chǎn)為客體。但是，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的客體也延伸到普通動(dòng)產(chǎn)。因此，一些無(wú)償使用或者在動(dòng)產(chǎn)上形成的，或者無(wú)償使用的，或者標(biāo)的物是價(jià)值低、市場(chǎng)上容易取得的動(dòng)產(chǎn)的，用益物權(quán)不需要優(yōu)先受償。其次，從優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用范圍來(lái)看，法律應(yīng)從上述價(jià)值目標(biāo)出發(fā)，明確限制優(yōu)先購(gòu)買權(quán)產(chǎn)生的基本法律關(guān)系或法律事實(shí)。第三，在法律上明確規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件，在法律上明確規(guī)定“同等條件”和“行使期限”，減少因行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)引起的糾紛。只有這樣，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度才能實(shí)現(xiàn)保護(hù)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)特殊利益、鼓勵(lì)交易、促進(jìn)交易安全的價(jià)值目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)立法者對(duì)穩(wěn)定秩序、提高效率、維護(hù)公平的追求。綜上所述，我們可以清楚地知道，對(duì)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的限制是，如果租賃部分不單獨(dú)出售給承租人，則不能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。遺棄有明示和默示兩種形式。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)為你負(fù)責(zé)的。你知道嗎