1、 農(nóng)村土地承租人在征地過(guò)程中如何保護(hù)自己的合法權(quán)益（一）保護(hù)承租人利益的法律依據(jù)。由此可見，征地法律關(guān)系中的直接被征收人是農(nóng)民集體。但《土地管理法》第三十九條也規(guī)定，承包人可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租給第三人，承包人與發(fā)包人的關(guān)系不變。2005年，最高人民法院在《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中，規(guī)定了承租人在征地補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛中的權(quán)利：“承包人以轉(zhuǎn)包、租賃等方式將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，當(dāng)事人另有約定的除外，苗木補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際出資人所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。”。

雖然有上述規(guī)定，但我們都知道，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作物的收入是一個(gè)比較長(zhǎng)期的時(shí)期，收入有一定的長(zhǎng)期預(yù)期，由于其生物特性，承租人在早期也會(huì)進(jìn)行大量的土地投資。如何賠償這些部分的經(jīng)濟(jì)損失，目前還沒(méi)有法律。由此可以得出結(jié)論，在拆遷過(guò)程中，對(duì)承租人的權(quán)利缺乏法律保護(hù)。從《物權(quán)法》的規(guī)定可以看出，承包人對(duì)農(nóng)村集體土地享有的是地役權(quán)，是一種特殊的用益物權(quán)；外企在村里租賃集體土地的實(shí)質(zhì)是以承包人地役權(quán)為基礎(chǔ)的二級(jí)地役權(quán)，以雙方簽訂的租賃合同為基礎(chǔ)。雖然是次地役權(quán)，但在征收過(guò)程中也享有合法權(quán)益。它是一種直接表達(dá)，應(yīng)當(dāng)享有賠償?shù)臋?quán)利。

2。保護(hù)信托利益

本案中，企業(yè)種植的珍稀樹種，已獲得相關(guān)審批程序和項(xiàng)目的支持。根據(jù)行政法上的信賴?yán)姹Ｗo(hù)理論，企業(yè)投資農(nóng)地是建立在政府公信力的基礎(chǔ)上的。此時(shí)，如果政府所進(jìn)行的公路規(guī)劃是在這一農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的支持下進(jìn)行的，政府將對(duì)此負(fù)責(zé)，這違反了“一旦政府作出決定，非社會(huì)重大利益或不改變將造成重大損失，不能隨意改變”的原則。由于林木是一種特殊的農(nóng)業(yè)投資，特別是珍貴樹種，其投資與收益之間存在著很長(zhǎng)的時(shí)差，這種時(shí)差投資也是一種投資。經(jīng)濟(jì)作物的收入即將到來(lái)，雖然不是實(shí)際損失，但承租人的預(yù)期收益也應(yīng)納入補(bǔ)償范圍。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷中的青苗和地上附著物的補(bǔ)償屬于附著物所有人，但經(jīng)濟(jì)作物的補(bǔ)償計(jì)算應(yīng)當(dāng)與普通作物不同，林木損失的計(jì)算應(yīng)當(dāng)參照其目前的市場(chǎng)價(jià)值。以信托利益為基礎(chǔ)，對(duì)承租人的土地前期高成本投資和經(jīng)濟(jì)作物種植、養(yǎng)護(hù)成本進(jìn)行補(bǔ)償，但補(bǔ)償金不應(yīng)按現(xiàn)值計(jì)算，而應(yīng)按可預(yù)見未來(lái)的基本市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算。只有這樣，才能充分保護(hù)農(nóng)村集體土地承租人的合法利益和預(yù)期利益。綜上所述，對(duì)土地征收的合法權(quán)益的內(nèi)容進(jìn)行了梳理。因此，如何與時(shí)俱進(jìn)地保護(hù)承租人的合法權(quán)益，需要我們?cè)诶碚?、立法和?shí)踐上不斷探索和實(shí)踐，任重道遠(yuǎn)。對(duì)于更多的問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎