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如果房客死了,合租人還能繼續(xù)租房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 638人看過

案情簡介:2007年5月9日,程某與邵某簽訂《租賃協(xié)議》,約定程某將房屋租賃給邵某,租期3年,從2007年5月9日至2010年5月9日,年租金5000.00元。2010年5月9日,程先生與邵先生續(xù)簽了《租賃協(xié)議》,租賃期限為2010年5月9日至2013年5月9日,年租金15000.00元。上述協(xié)議期滿后,程某和邵某沒有簽訂書面合同,但邵某始終使用出租房屋,并按協(xié)議向程某支付房屋租金,程某也接受了。2015年5月28日,邵某向程某支付房屋租金10000.00元。同年,邵某去世。

法院判決書:支付租金

法院經(jīng)審理認(rèn)為,程某與朱某母親邵某于2010年5月9日簽訂的《租賃協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,合法有效。本協(xié)議約定的終止期限為2013年5月9日。2013年5月9日后,雙方簽訂無限期租賃合同。不定期租賃合同的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人應(yīng)當(dāng)在解除合同的合理期限前通知承租人。2015年5月28日,朱先生收到了1萬元的租金,按照租賃協(xié)議中的年租金1.5萬元計(jì)算,相當(dāng)于8個(gè)月的房屋租金。因此,朱先生于2015年5月9日至2016年3月9日支付了房屋租金。至于朱某稱程某給自己造成經(jīng)濟(jì)損失的說法,由于與本案不屬于同一法律關(guān)系,他可以再主張一項(xiàng)權(quán)利。律師說:合住人能繼續(xù)租房嗎?《中華人民共和國合同法》第二百三十四條規(guī)定:“承租人在房屋租賃期間死亡的,與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋?!?/P>

本案中,程、邵雙方簽訂的《租賃協(xié)議》為真實(shí)意思不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,是合法有效的,雙方應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)。2013年5月9日,租賃期限屆滿,但承租人邵某繼續(xù)使用租賃房屋,出租人程某無異議。根據(jù)法律規(guī)定,原租賃合同繼續(xù)有效,租賃期限不確定。目前,邵某在房屋租賃期間死亡,其共同居住人朱某有權(quán)按照上述法律規(guī)定,按照原租賃合同向出租人程某主張房屋租賃權(quán)。

以上是相關(guān)答案,只要共同居住者符合租房要求,就可以繼續(xù)選擇住在這套房子里,但一般不會(huì)有人繼續(xù)住在這套房子里。畢竟,在我們國家,這是相當(dāng)不幸的。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎

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樊佳強(qiáng)律師,專職律師,上海律師協(xié)會(huì)會(huì)員,上海市寶山區(qū)總工會(huì)聘用援助律師。樊律師具有豐富的理論與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)主要從事婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、勞動(dòng)糾紛、房產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛及公司法律顧問等民商事業(yè)務(wù),樊律師善于運(yùn)用證據(jù),歸納案件事實(shí)及爭議焦點(diǎn),對(duì)案件的核心法律問題進(jìn)行檢索、分析,同時(shí)根據(jù)每個(gè)案件的不同情況制定不同的訴訟策略與方案,努力實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人訴訟利益的最大化。有

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