1、 債權(quán)轉(zhuǎn)讓后出租人是否有權(quán)增加租金，本質(zhì)上是一種不受規(guī)范的債權(quán)。由于這種債權(quán)具有現(xiàn)實債權(quán)債務(wù)關(guān)系為基礎(chǔ)，且必須以一方的不履行合同債務(wù)為前提，因此，違約金債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓；當(dāng)事人無需具備接受新債權(quán)為債務(wù)人違約的能力，原合同由原債權(quán)人與本人約定支付，對雙方均有約束力；債權(quán)人轉(zhuǎn)讓的，原合同終止。因此，債務(wù)人與原債權(quán)人之間有特別約定的，違約金不能轉(zhuǎn)讓。1999年3月15日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過的《中華人民共和國合同法》規(guī)定，債權(quán)人可以將合同的全部或者部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)合同的性質(zhì)，債權(quán)人可以將合同的全部或者部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人：不得轉(zhuǎn)讓；

（2）根據(jù)當(dāng)事人的約定，不得轉(zhuǎn)讓；（3）依法不得轉(zhuǎn)讓。第二，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知方式在我國合同法和民法通則中沒有通知方式，因此書面形式、口頭形式和其他形式都不會影響通知的效力。但小編認為，為了防范風(fēng)險，還是寫吧。因為，如果債務(wù)人拒絕履行債務(wù)需要訴訟，口頭形式和其他形式在提供證據(jù)方面存在一定困難，容易被對方當(dāng)事人否定，法院也很難查清，給敗訴帶來風(fēng)險。在實際操作過程中，最好的辦法是讓債務(wù)人作為見證人在債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字；或者在債權(quán)憑證上簽上“已知道債權(quán)轉(zhuǎn)讓給某某”的字樣；或者由債權(quán)人發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知另行通知，由債務(wù)人簽字確認，新債權(quán)人可以保留通知。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓多個債權(quán)，涉及多個債務(wù)人的，難以逐一通知。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實可以由原債權(quán)人和新債權(quán)人在當(dāng)?shù)孛襟w上共同公告。小編認為這種通知方式也應(yīng)該有效。

有些人會采取這樣的通知方式。原債權(quán)人以掛號信或特快專遞的形式向債務(wù)人發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，并以債務(wù)人簽署的郵寄憑證作為履行通知義務(wù)的證據(jù)。筆者認為這種通知形式存在缺陷，不可取。因為不清楚信封里裝的是什么，債務(wù)人可以通過收到其他內(nèi)容的信件而不是通知來進行抗辯。因此，這種通知形式存在一定的缺陷，不宜采用。（1） 鑒于表見轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險，轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)受讓人充分考慮，不向債務(wù)人送達債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，也可以防止受讓人與債務(wù)人惡意串通的風(fēng)險，損害轉(zhuǎn)讓人的合法權(quán)益。禁止反悔轉(zhuǎn)讓，是指債權(quán)人將債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知債務(wù)人時，即使轉(zhuǎn)讓合同不成立或者不生效，債務(wù)人對受讓人的履行基于對該通知事實的信賴仍然有效。在表面轉(zhuǎn)讓的情況下，債務(wù)人向受讓人清償債務(wù)后，債權(quán)人無權(quán)向債務(wù)人主張債權(quán)。（2） 債權(quán)轉(zhuǎn)讓中受讓人法律風(fēng)險的防范。在簽訂合同前，受讓人應(yīng)當(dāng)聘請律師對債務(wù)人的住所、財產(chǎn)狀況等相關(guān)情況進行調(diào)查，避免利益損失。關(guān)于債權(quán)人通知債務(wù)人的期限和形式，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同中明確約定，要求債權(quán)人在合同簽訂之日起日內(nèi)通知債務(wù)人，并明確通知的形式。債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中所說的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知由債權(quán)人負責(zé)通知債務(wù)人，否則一切風(fēng)險和責(zé)任由債權(quán)人承擔(dān)”或“不能通知債務(wù)人的，以債權(quán)人收到的價款為準(zhǔn)”等謊言不易讓人相信另一方將被退回”。為防止瑕疵債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，受讓人要求轉(zhuǎn)讓人對轉(zhuǎn)讓的債權(quán)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。為避免債權(quán)雙重轉(zhuǎn)讓的發(fā)生，受讓人必須注意以下防范措施：

（1）設(shè)立債權(quán)擔(dān)保條款，如：債權(quán)人明確表示本合同項下的債權(quán)不存在第三人主張的權(quán)利，且該權(quán)利是獨立的不限于，即不存在被法院保全、查封、強制執(zhí)行的情形，或者債權(quán)已經(jīng)得到保障；在簽訂本合同前，債權(quán)人未與第三人簽訂本合同項下債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并約定了相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）雙方應(yīng)將債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知送交債務(wù)人簽字，或以公證郵件的方式將轉(zhuǎn)讓通知送交債務(wù)人。（三）共同制定債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知收訖的內(nèi)容和格式：“債務(wù)人于年月日收到債權(quán)人向受讓人發(fā)出的債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，債務(wù)人聲明在收到通知之日前未收到同一債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的通知?！笨梢宰C明受讓人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的通知時間早于債務(wù)人的通知時間，同時可以避免債權(quán)人與債務(wù)人串通。債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，通知收悉時間倒轉(zhuǎn)。

根據(jù)以上答案，我們可以清楚地知道，當(dāng)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓租賃房屋時，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓，原協(xié)議終止，那么租金就可以增加。債務(wù)人與原債權(quán)人有特別約定的，不得增加租金。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會為你負責(zé)的。你知道嗎