房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)和可供使用的房屋，而不僅僅是構(gòu)成房屋的材料。未建房、拆遷房屋的材料，不能作為房屋所有權(quán)的客體。二是房屋所有權(quán)與所附土地使用權(quán)分離。當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，土地使用權(quán)也隨之變化，反之亦然。國有住房普遍實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)相分離。所有權(quán)屬于國家，使用權(quán)屬于國有企業(yè)事業(yè)單位和其他組織。房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)密不可分，不能轉(zhuǎn)讓的土地上房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，將導(dǎo)致土地上房屋轉(zhuǎn)讓無效。房屋所有權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，需要辦理房屋所有權(quán)登記和變更。未辦理房屋權(quán)屬登記或者變更登記的，不發(fā)生確認(rèn)房屋權(quán)屬或者轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的效力。

房屋所有權(quán)，又稱房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占其全部房屋的權(quán)利。房屋所有人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)排除他人的干涉，占有、使用、收益和處分自己的房屋。住房的國家所有制、集體所有制和個(gè)人所有制同時(shí)并存，受到憲法和法律的平等保護(hù)。

房屋所有權(quán)消滅是指由于某些法律事實(shí)的出現(xiàn)，使原不動(dòng)產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)喪失。有幾個(gè)法律事實(shí)導(dǎo)致房屋所有權(quán)的消失：

1。如房屋所有人（自然人）死亡或宣告死亡，法人終止，房屋成為無主財(cái)產(chǎn)。二是取消房屋產(chǎn)權(quán)客體。包括自然災(zāi)害、爆炸、戰(zhàn)爭和自然破壞造成的房屋毀壞。三。不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和繼承導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的原所有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的消滅。

4。比如，除了依法給予相應(yīng)的補(bǔ)償外，由于征收、收購、拆遷等原因，房地產(chǎn)原所有人的權(quán)利喪失。再如，人民法院按照法定程序?qū)⒁环降呢?cái)產(chǎn)判給另一方，原財(cái)產(chǎn)所有人因判決的法律效力喪失財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

5。

以上是相關(guān)答案。如果房東擅自改變出租房屋的結(jié)構(gòu)，就是侵權(quán)行為。它需要承擔(dān)一定的法律后果，但一般不侵犯房屋所有權(quán)。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎