合同中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明雙方的情況，如出租人、承租人的姓名、住址等。房屋的具體情況，房屋的具體位置，標(biāo)明房屋的確切位置，如某條道路上的一個(gè)房間；房屋面積；房屋裝修，簡(jiǎn)述房屋的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房、衛(wèi)生間的裝修；配備的設(shè)施設(shè)備，出租人在房屋內(nèi)為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)備的簡(jiǎn)要清單；房屋的產(chǎn)權(quán)和所有人，說(shuō)明房屋的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型，誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)所有人，出租人與產(chǎn)權(quán)所有人的關(guān)系，以及是否受產(chǎn)權(quán)所有人委托出租房屋。

3。房屋用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：房屋是供承租人自己居住、承租人家屬居住，還是允許承租人或其家屬與他人合租；房屋是只供居住使用，還是由于承租人不愿意，可以同時(shí)有其他用途，如辦公等搬家頻繁而出租人又不想在短時(shí)間內(nèi)找到新的租客，雙方都需要一段相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)間，因此在合同中應(yīng)約定一段時(shí)間。在此期間，如無(wú)特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另行出租。期滿(mǎn)后，承租人將房屋歸還出租人。承租人要繼續(xù)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)事先通知出租人。經(jīng)協(xié)商，經(jīng)出租人同意，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋。承租人遷出又找不到合適的新居的，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。房屋租金及支付方式由出租人與承租人協(xié)商確定。租賃期間，出租人不得擅自增加房屋租金。租金一般分年、半年、季度支付。如果你長(zhǎng)期付清租金，你可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力來(lái)看，按月或按季支付所造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。因?yàn)槌鲎馊耸欠课莸乃腥嘶蛘邩I(yè)主的委托人，所以修理房屋是出租人的責(zé)任。租賃前，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)檢查，確保日后正常使用。房屋或設(shè)施在正常使用過(guò)程中發(fā)生損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，并要求物業(yè)管理公司修復(fù)。但因承租人使用不當(dāng)造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或者賠償。出租人不能修繕?lè)课莸?，承租人可以與出租人共同出資修繕?lè)课?，承租人承?dān)的維修費(fèi)用可以補(bǔ)償應(yīng)付租金或者由出租人分期償還。承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)房屋和各種設(shè)施，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建、增加。確需變更房屋的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。轉(zhuǎn)租的目的不是為了自己生活，而是通過(guò)轉(zhuǎn)租獲得租金收入。這種轉(zhuǎn)租關(guān)系到出租人的利益，雙方應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租。允許轉(zhuǎn)租的，雙方可以協(xié)商確定轉(zhuǎn)租收入的比例；不允許轉(zhuǎn)租的，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)考慮到可能發(fā)生的違約行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的處罰措施。比如，如果承租人不按時(shí)支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬走；如果出租人不按約定提供家具，承租人可以與其協(xié)商降低租金。租賃合同的變更和終止出租人和承租人在租賃過(guò)程中認(rèn)為需要變更上述合同條款的，如租賃期限、租金等，雙方可以協(xié)商變更合同。

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