1、 近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《商品房租賃管理辦法》，這是繼1995年出臺(tái)《城鎮(zhèn)住房租賃管理辦法》后的首個(gè)新政，將于2011年2月1日起實(shí)施。新規(guī)規(guī)定，如果將原來(lái)的房間分成幾個(gè)小房間出租，將被處以最高3萬(wàn)元的罰款。根據(jù)《辦法》，地方政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門要定期公布不同地區(qū)不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平。在房屋租賃管理方面，《辦法》規(guī)定，房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門辦理房屋租賃登記，出租房屋的城市或縣。登記備案工作由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門監(jiān)督，違者責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處1000元以下罰款；單位逾期不改正的，處1000元以下罰款最高可處一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。在新規(guī)中，對(duì)分租行為也有明確規(guī)定：以原設(shè)計(jì)的房間為最小租賃單元，人均租賃建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。出租人違反上述規(guī)定的，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T責(zé)令限期改正。逾期不改正的，可以處五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款。記者了解到，根據(jù)本市今年4月出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，出租成套建筑的，人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不得低于7.5平方米；出租平房的，人均使用面積不得低于10平方米不到4平方米?！薄掇k法》還規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面增加租金。違建或者未達(dá)到安全防災(zāi)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，不得出租?！掇k法》還對(duì)租賃合同的訂立、終止、登記、備案等作出了詳細(xì)規(guī)定。第二，租房要注意什么？

租住的房子都有自己的背景和條件。并不是所有的房子都符合租賃條件，也不是所有的業(yè)主都可以自己租房。出租人和承租人都會(huì)因?yàn)榉申P(guān)系不明確而陷入困境。

1。未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋不得出租。一些開(kāi)發(fā)商或業(yè)主急功近利，甚至將綜合驗(yàn)收部門未驗(yàn)收的房屋出租給承租人。這違反了國(guó)家法律法規(guī)，對(duì)承租人的安全構(gòu)成了威脅。

2。無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不得出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的所有權(quán)憑證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋的法律關(guān)系就無(wú)法證明，因此沒(méi)有租賃的法律依據(jù)。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是建立租賃關(guān)系的首要條件。三。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能出租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一要素，但并不是唯一的要素。為使租賃關(guān)系合理合法，出租人應(yīng)持《房地產(chǎn)權(quán)證》及其他相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證。只有取得租賃證，租賃行為才合法，租賃手續(xù)才完整。未經(jīng)原承租人書(shū)面同意，承租人不得將房屋全部轉(zhuǎn)租。如果承租人未經(jīng)原承租人同意私自轉(zhuǎn)租房屋，將引發(fā)法律糾紛。原承租人將被原出租人起訴侵權(quán)并被罰款。

5。違章建筑不能出租。一些單位和個(gè)人未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自建房出租。對(duì)于這類房屋，不僅規(guī)劃部門會(huì)對(duì)其處以罰款，并強(qiáng)制其限期拆除，而且房管部門也會(huì)對(duì)其進(jìn)行處罰，因?yàn)樗麄儧](méi)有產(chǎn)權(quán)證和租賃證。產(chǎn)權(quán)屬于共有房屋。如果共有人不同意出租，他們就不能出租。即使大多數(shù)共有人同意，他們也不能出租，因?yàn)檫@會(huì)侵害不同意出租的共有人。

7。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房屋不得出租。抵押房屋所有權(quán)的行使受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋前，取得抵押權(quán)人同意，也是一種法定程序。否則，租約無(wú)效。

8。所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋不能出租。

9。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能出租。

10。經(jīng)法院、公安機(jī)關(guān)依法查封，法律、法規(guī)禁止出租的房屋，不得出租。

以上知識(shí)是小編對(duì)“能否按照商品房租賃管理新規(guī)對(duì)出租房屋進(jìn)行分割”問(wèn)題的回答。根據(jù)新的《商品房租賃管理規(guī)定》，如果將原房間分割成幾個(gè)小房間出租，將被處以最高3萬(wàn)元的罰款。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎