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寧波
公屋離境后能否繼續(xù)租房
1、 根據相關法律法規(guī)，公房離境后能否繼續(xù)出租，有下列情形：（一）允許短期私自離境，仍留任公職的歸僑及其家屬，可以繼續(xù)出租原公房并按當地標準交納房租。（2） 根據國家和地方房改政策規(guī)定，在離境前參加過房改的歸僑及其家屬，離境定居后產權不變。（3） 已在國外定居的離退休、離退休、離退休職工的原共同居住親屬（包括配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女和其他與他們有長期贍養(yǎng)關系的親屬）可以繼續(xù)租住原住房公房，按當地標準交納租金；房改實施時，經原居住單位同意，原居住單位可以購買公房。（4）香港、澳門同胞的家庭成員和離境的中國公民，為私立房屋參加房屋改革或參與住房改革的，可以適用上述規(guī)定。第二，公共住房租賃權有其自身的特點。公共住房租賃權更接近物權。租賃權可以有償轉讓，無期限，出租人不能解除合同，承租人死后可以“繼承”。此外，還有很強的“戶籍”因素。這些特點與普通租賃有很大不同。
如果承租人在國外注銷賬戶，租賃權自然喪失。改為具有本市戶籍的共同居民。公租房出租人變更租賃的情形主要包括以下幾個方面：（1）公租房承租人與本市常住居民共同協(xié)商申請變更；
（2）承租人的戶籍遷出本市的，由在本市的常住居民共同協(xié)商一致申請變更；
（3）承租人死亡的，由在本市的常住居民共同協(xié)商一致申請變更。本辦法所稱共住人，是指公共住房承租人死亡或者變更租賃關系時，在租賃房屋內實際居住一年以上（特殊情況除外），在本市沒有其他住房或者有其他住房但難以居住的人。
公共住房承租人自然死亡或者遷出戶口，包括移居外國、注銷戶口的，原房屋租賃關系終止。
以上都是關于公租房的法律知識。對于租住公房或想租住公房的人來說，上述法律知識可以說是一個很好的理解方式。我希望你能從中受益。如果您有更復雜的法律問題需要咨詢律師，我們將為您提供法律咨詢服務。歡迎咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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