在簽訂合同時(shí)，我們應(yīng)該考慮可能發(fā)生的情況，并商定處理方法。例如，我們約定解除合同的條件，逾期超過(guò)個(gè)月的租金或者逾期超過(guò)人民幣元的費(fèi)用，出租人有權(quán)單方解除合同。我們也可以約定，可以采取斷水?dāng)嚯姷姆绞绞杖∽饨?；也可以約定，如果承租人放棄房屋，出租人有權(quán)對(duì)房屋內(nèi)物品進(jìn)行查封、拍賣等，這樣，如果以后出現(xiàn)這種情況，就有了處理的依據(jù)。只要這些協(xié)議不違反法律法規(guī)，它們是有效的，對(duì)雙方都有約束力。

2。合同的解除應(yīng)當(dāng)依照法定程序進(jìn)行。

根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，解除合同的通知必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人發(fā)出，并附有證據(jù)。只有向另一方發(fā)出終止通知，合同才會(huì)終止。出租人采取的斷水?dāng)嚯姶胧┍仨氂幸罁?jù)。根據(jù)合同法中的意思自治原則，只要不違反我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以自由設(shè)定權(quán)利和義務(wù)。合同的協(xié)議是基礎(chǔ)。如果合同不允許停水停電或合同尚未終止，則不能采取此類措施，否則，這將構(gòu)成侵權(quán)，到頭來(lái)，它將“合理化為不合理”，賠償對(duì)方的損失。因此，此類措施不應(yīng)濫用，而應(yīng)適當(dāng)使用，并提供證據(jù)。要充分利用法定標(biāo)的物保管制度。

合同法規(guī)定了標(biāo)的物的提存制度，提存機(jī)關(guān)為公證機(jī)關(guān)。貨物的保管應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。出租人不得單方面處理房屋內(nèi)的貨物。在房屋內(nèi)辦理貨物時(shí)，必須邀請(qǐng)公證處公證員到現(xiàn)場(chǎng)辦理貨物寄存公證。存款公證是一種法律認(rèn)可的、可以作為證據(jù)的法律行為。同時(shí)，請(qǐng)做好記錄，妥善保管，以便日后移交。如何確定房屋租賃合同是否有效出租人與承租人就租金、期限和違約責(zé)任達(dá)成協(xié)議后，租賃合同成立。房屋租賃合同成立后具有法律效力，主要從以下四個(gè)方面進(jìn)行。（1） 合同主體是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構(gòu)成要件。比如是無(wú)民事行為能力人還是限制民事行為能力人，出租人是房屋所有人還是合法使用人。

（2）法律法規(guī)是否禁止該房屋。只要法律法規(guī)不禁止出租房屋，就可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定或者決定查封、限制其他形式房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）未依法取得房屋所有權(quán)證的共有房屋未經(jīng)共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（五）屬于違法建設(shè)的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；（八）不符合公安有關(guān)規(guī)定的，環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等主管部門；（九）有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。實(shí)踐中，一些房屋租賃合同規(guī)定，逾期支付租金、水電費(fèi)的滯納金按每天2%計(jì)算。從法律角度看，這種約定因滯納金居高不下而不公平，屬于可撤銷條款。另一種常見(jiàn)的情況是，一些人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。真實(shí)的，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的，租賃合同無(wú)效。不受國(guó)家法律保護(hù)，依法沒(méi)收租金。

（4）是否已注冊(cè)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃法律法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。實(shí)踐中，對(duì)未登記租賃合同的效力有兩種觀點(diǎn)，一種是合同無(wú)效，另一種是租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。房東如何處理房客不付房租的問(wèn)題？在雙方簽訂的租賃合同中，應(yīng)當(dāng)有承租人不按時(shí)支付租金的方式，以免承租人貿(mào)然不支付租金。更多租客不交租金，房東如何處理解決，請(qǐng)咨詢律師上法霸網(wǎng)站了解。你知道嗎