租房人在租房時(shí)應(yīng)該注意什么。租房時(shí)，房東規(guī)定只能住兩個(gè)人，但我們租房住四個(gè)人，中介公司讓我們兩個(gè)人簽合同。我們問(wèn)中介公司能不能這樣做，但中介公司說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題。住了一個(gè)多月，房東發(fā)現(xiàn)我們住四口人，只好提高房租，扣押金。在這種情況下，中介公司有責(zé)任嗎？”

對(duì)此，遠(yuǎn)信律師事務(wù)所白宏律師認(rèn)為，如果租賃合同中明確規(guī)定只能住兩個(gè)人，而且承租人已經(jīng)簽訂了合同，那么承租人也承認(rèn)了合同的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果租賃合同中沒(méi)有明確規(guī)定，那么業(yè)主無(wú)權(quán)干涉承租人的數(shù)量。如果承租人和中介公司之間有傭金合同，那么中介公司就應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。在此，我們提醒市民，通過(guò)中介公司租房時(shí)，一定要簽訂委托合同，明確租房條件，避免不必要的糾紛。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括：當(dāng)事人的姓名、地址；中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；合同的履行期限；費(fèi)用的數(shù)額和支付方式、時(shí)間；違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式以及當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

為了保護(hù)出租人的利益，最好使用政府機(jī)構(gòu)制定的示范文本。

在北京，出租人應(yīng)當(dāng)使用北京市國(guó)土房管局、北京市工商行政管理局制定的《北京市房屋租賃代理合同》示范文本。另外，出租人一定要看合同上是否有房產(chǎn)中介的簽字，以及資質(zhì)證書(shū)的編號(hào)，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

中介公司能否代表業(yè)主簽訂合同？

中介公司取得房產(chǎn)所有人書(shū)面授權(quán)的，可以與承租人簽訂合同。

承租人必須查驗(yàn)房產(chǎn)證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人身份，并鑒定書(shū)面授權(quán)的真實(shí)性。

為避免弄虛作假，最好辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

3。其他注意事項(xiàng)

（1）通過(guò)中介機(jī)構(gòu)出租房屋時(shí)，承租人是否也應(yīng)檢查出租人的有效證件？是的。即使房屋是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)出租的，承租人也要查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證和出租人身份證。如果不是房主，也要核對(duì)房主的委托書(shū)。如果不能通過(guò)中介機(jī)構(gòu)獲得，還應(yīng)要求出租人在簽訂合同前出示，否則，就有可能上當(dāng)受騙。

（2）中介機(jī)構(gòu)能否讓其他中介機(jī)構(gòu)為出租人服務(wù)？

出租人委托的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)親自為出租人辦理委托事項(xiàng)。只有征得出租人同意，才能委托，而且只能委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。除緊急情況外，出租人有權(quán)要求原中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)轉(zhuǎn)委托責(zé)任，以保護(hù)出租人的利益。參見(jiàn)合同法第400條。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》第十六條。（3）如何防止中介機(jī)構(gòu)不按租戶要求介紹房屋？

一些不規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)為了賺取看房費(fèi)，可能會(huì)隨意帶租戶看房幾套。因此，必須在合同中明確約定，中介介紹的房屋明顯不符合承租人要求的，無(wú)需支付費(fèi)用，中介應(yīng)賠償損失。為了有明確的拒付依據(jù)，承租人最好在合同中明確具體的找房條件。

承租人在租房時(shí)應(yīng)該注意什么？租房時(shí)，要對(duì)房屋的價(jià)格、背景、押金等有清楚的了解，雙方還應(yīng)簽訂正式的租賃合同，而不僅僅是口頭約定。在租房過(guò)程中，承租人與房東發(fā)生糾紛，無(wú)法解決。請(qǐng)?jiān)诼蓭焻f(xié)會(huì)網(wǎng)站上咨詢律師。你知道嗎