哪些房屋不能出租，未依法取得房屋所有權(quán)證的，是權(quán)利人擁有房屋所有權(quán)，行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)的唯一合法憑證。出租無(wú)權(quán)屬證書的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好的保護(hù)。因?yàn)?，如果沒(méi)有房屋所有權(quán)證的房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時(shí)可能因?yàn)槌鲎馊藳](méi)有合法的房屋所有權(quán)證而受到糾紛的影響，無(wú)法得到權(quán)益的保護(hù)。

2。對(duì)于被法院、公安機(jī)關(guān)裁定、查封或者以其他形式限制的房屋，原所有人的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等其他權(quán)利將受到一定程度的限制。承租人在租賃此類房屋時(shí)，由于房屋權(quán)利的瑕疵，得不到法律的保護(hù)。

3。屬于共有產(chǎn)權(quán)的共有房屋，未經(jīng)共有人同意，不得出租。即使多數(shù)共有人同意，也不能出租，因?yàn)槌鲎膺@種房屋會(huì)侵犯不同意出租的共有人的權(quán)益。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)處于未知狀態(tài)時(shí)，即所有權(quán)存在爭(zhēng)議。此時(shí)，出租房屋的合法性將難以得到保證。

5。違法建設(shè)

未取得規(guī)劃部門的合法建設(shè)手續(xù)建房，事后也未頒發(fā)規(guī)劃許可證。這類房屋屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊全，規(guī)劃部門隨時(shí)對(duì)其實(shí)施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。承租人的合法權(quán)益得不到保障。

6。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋

如果建筑質(zhì)量和生活設(shè)施不能達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)，承租人的生命安全將受到影響。目前，許多房屋是通過(guò)按揭貸款購(gòu)買的。該房屋的抵押權(quán)人對(duì)該房屋享有其他權(quán)利。抵押人出租抵押房屋，必須征得抵押權(quán)人的同意。未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租房屋，是對(duì)抵押權(quán)人權(quán)益的侵害。

8。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。

9。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

市民在租房時(shí)，應(yīng)注意不要在上述九種情況下租房。此外，市民租用合法房屋后，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記。這樣，有利于從法律角度保護(hù)承租人的權(quán)益，減少不必要的租賃糾紛。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎