出租人能否在合同期滿前與第二房東解除合同是的。《合同法》還規(guī)定了提前終止或者終止租賃合同的條件，包括下列條件：。當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。（1） 因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（2）履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（3）一方當(dāng)事人遲延履行的；（4）一方當(dāng)事人遲延履行的（五）法律規(guī)定的其他情形。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。承租人違反約定的方式，或者不按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋的。承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。

6。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為無(wú)限期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。

7。因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物質(zhì)量不合格，也可以隨時(shí)解除合同。二房東有權(quán)租房子嗎？無(wú)論二房東是否有權(quán)出租房屋，我國(guó)《合同法》規(guī)定：“經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

可見(jiàn)，非法轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租可以定義為未經(jīng)房東同意的非法轉(zhuǎn)租。

第二房東有權(quán)在獲得出租房屋的許可后出租房屋。但是，如果第二個(gè)房東未經(jīng)出租人允許而出租房屋，則是違法的。因此，租房人在租房時(shí)，一定要分清租房給他們的房東是不是房主，否則會(huì)給他們帶來(lái)不小的麻煩。與二房東簽訂房屋租賃合同有效嗎？

原房東同意的，簽訂的房屋租賃合同有效；不同意的，原房東可以解除租賃合同。

在簽訂合同時(shí)，你要注意原房東是否同意讓第二房東租房。你可以讓二房東拿出與原房東簽訂的租賃合同，看是否表明他同意轉(zhuǎn)租，或者直接征得原房東同意后再簽訂合同。根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

出租人是否可以在合同到期前終止與第二出租人的合同。

出租人有權(quán)解除合同，但在解除合同時(shí)可能要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果出租人想在合同到期前與二房東解除合同，但二房東要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，應(yīng)咨詢律霸在線律師提供良好建議。你知道嗎