違反租賃合同的責(zé)任是什么。在租房的過程中，有時(shí)房東因?yàn)橛惺虏荒苈男泻贤?。此時(shí)，房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租人在房屋租賃過程中，因工作調(diào)動(dòng)等原因提前解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2。房屋內(nèi)物品損壞。承租人在生活過程中，因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐晌锲窊p壞的，按合同約定執(zhí)行。未達(dá)成協(xié)議的，承租人與出租人協(xié)商達(dá)成協(xié)議，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。

3。做好物業(yè)檢查工作非常重要。雙方達(dá)成協(xié)議后，除簽訂正式的《房屋租賃合同》外，還應(yīng)寫明租賃期間房屋內(nèi)設(shè)備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算和承諾，并作為合同附件保存，以免給自己帶來不必要的麻煩。提前單方解除合同屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同雖然沒有約定違約責(zé)任，但并不排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定（合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定可以作為合同的補(bǔ)充條款），違約方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。因此，承租人要承擔(dān)提前歸還租賃物的違約責(zé)任，而單方提前解除合同屬于違約，違約金是指一方違約時(shí)應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢或財(cái)產(chǎn)。違約責(zé)任是民事違約責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

雙方簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議。至于租金的支付，也要履行合同約定。如無協(xié)議，可協(xié)商補(bǔ)充。另外，如果對方退租屬于違約，可以要求對方承擔(dān)違約金和實(shí)際損失賠償。如果與對方協(xié)商不成，可以到法院起訴。如何賠償房屋租賃違約金根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃期限超過3個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。合同簽訂后，如果一方違約，如何追究另一方的違約責(zé)任。

1。一方違約后，約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以向法院起訴要求增加違約金；約定的違約金高于實(shí)際損失的，違約方可以向法院起訴要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。

2。租賃合同中違約金的計(jì)算依據(jù)的是合同的有關(guān)規(guī)定。定金、違約金和賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租賃合同終止后，各種違約金的計(jì)算因情況而異。（1） 違約金由雙方協(xié)商確定，金額不限。一般根據(jù)雙方預(yù)測的一方違約可能造成的損失金額確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實(shí)際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：（1）法定違約金和約定違約金；（2）懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金。在《合同法》實(shí)施前，我國的違約金制度與上述形式相適應(yīng)，并對《合同法》作出了新的規(guī)定。根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：（1）合同中事先約定的（合同條款之一）；（2）一方違約時(shí)向另一方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)（固定賠償金）；（3）它是關(guān)于賠償責(zé)任的協(xié)議（不同于一般合同義務(wù)）。

以上是對房屋租賃合同中所涉及的違約責(zé)任相關(guān)知識(shí)的具體介紹，對合同具有一定的效力，約束了雙方當(dāng)事人避免違約。如果您在這方面還有其他相關(guān)問題，請隨時(shí)來咨詢律霸的相關(guān)顧問，希望您能有相應(yīng)的了解。你知道嗎