房屋出租人在何種情況下必須解除合同？

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償：

（一）擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋的；

（二）擅自轉(zhuǎn)讓、出借、調(diào)換租賃房屋的；

（三）擅自拆除、改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或者用途的；（四）拖欠租金六個月以上的；（五）公房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的；（六）利用出租房屋從事違法活動的；（七）故意損毀出租房屋的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可收回項(xiàng)目。房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人確實(shí)難以找到其他房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)延長租賃期限。對租賃期限沒有約定，業(yè)主要求收回房屋自住的，一般予以允許。承租人具備搬遷條件的，責(zé)令其搬遷；確實(shí)難以搬遷的，可以要求其限期找房或者騰退部分房屋。

承租人以一人名義出租的房屋，承租人在租賃期內(nèi)死亡，共同居住人要求履行原租賃合同的，準(zhǔn)予承租。

業(yè)主有住房困難，承租人有條件另謀出路的，也可以協(xié)商解除租賃合同。租賃期內(nèi)，承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：（一）承租人擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借；（二）承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法活動，損害房屋利益的公共利益；（3）承租人六個月內(nèi)不支付租金。

實(shí)踐中，因房屋租賃合同解除引發(fā)的糾紛較多。在處理此類糾紛時，我們應(yīng)注意：。當(dāng)事人有約定的，以約定為準(zhǔn)；沒有約定的，只能依照法律規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。合同的解除不是因?yàn)榉辖獬龡l件而自然發(fā)生的，而是由有權(quán)解除的一方當(dāng)事人行使。在這里我們需要區(qū)分合同終止和有終止條件的合同。前者因法定條件或約定條件的實(shí)現(xiàn)而享有成立權(quán)，其效力是實(shí)際行使解除權(quán)所必需的；后者因約定（非法定）條件的實(shí)現(xiàn)而自然具有合同消滅的效力。根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，合同解除權(quán)應(yīng)當(dāng)以通知的方式行使。但是，這并不妨礙它以訴訟的方式行使，因?yàn)槠鹪V本身可以被視為一種通知。要嚴(yán)格把握合同解除條件。當(dāng)事人只有符合約定或者法定條件，才能解除合同；不符合約定或者法定條件的，即使發(fā)出解除通知，也不產(chǎn)生解除合同的法律效力，相反，就構(gòu)成違約。

房屋出租人在什么情況下終止合同？承租人遇到房屋出租人草率解除合同，不符合法定情形的，可以追究對方的法律責(zé)任，并要求賠償損失。遇到房屋出租人解除合同的情況時，如何解決，應(yīng)咨詢法巴網(wǎng)律師。你知道嗎