1、 房屋租賃是指出租人（一般是房屋所有人）將房屋出租給承租人或者提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與他人合作從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為，承租人向出租人支付租金。在我國(guó)的房屋租賃關(guān)系中，承租人通常處于相對(duì)弱勢(shì)的地位。以前，在房屋租賃方面，國(guó)家主要通過(guò)政策性文件進(jìn)行規(guī)范。后來(lái)，隨著房屋租賃過(guò)程中各種問題的不斷出現(xiàn)，在《合同法》之外，又出臺(tái)了關(guān)于房屋租賃的一般規(guī)定。

雖然對(duì)房屋承租人的合法權(quán)益有一定的保護(hù)，但原則上大多是寬泛的規(guī)定，這與層出不窮的具體侵害承租人利益的問題是分不開的。因此，房屋承租人在房屋租賃過(guò)程中也需要提高法律意識(shí)，予以重視。我們必須認(rèn)真簽訂房屋租賃合同，明確我們的權(quán)利和義務(wù)，并“未雨綢繆”。出租房屋時(shí)，發(fā)生房屋質(zhì)量或者家用電器維修費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)留存相關(guān)憑證和維修票據(jù)。當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，我們應(yīng)該勇敢地運(yùn)用法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，而不是盲目地“平反”。在房屋租賃過(guò)程中，作為承租人，我們需要注意以下幾點(diǎn)：

（1）檢查房屋的家具和設(shè)施

承租人看房子時(shí)，可以密切關(guān)注房屋內(nèi)的設(shè)備，如家用電器等。承租人在看房時(shí)還應(yīng)檢查家用電器的正常使用情況和家具的完整性。租賃房屋內(nèi)的家具等設(shè)施制作完畢后，雙方最好填寫家具清單，交房時(shí)要逐一清點(diǎn)。（2）了解業(yè)主的個(gè)人情況和物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。如果房東因?yàn)橘|(zhì)量問題搬出房子，房客就不適合租房。如果房東購(gòu)買房產(chǎn)作為投資，承租人可能面臨房東在租賃期內(nèi)將房產(chǎn)出售給他人的問題。如果房東有經(jīng)濟(jì)糾紛，債權(quán)人往往來(lái)討債，這對(duì)房客來(lái)說(shuō)不是一個(gè)好的選擇。（3） 認(rèn)真簽訂房屋租賃合同簽訂租賃合同時(shí)，承租人應(yīng)審查房東的主體資格。如果是業(yè)主，租客應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證和房東出具的身份證明。如果是轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)核對(duì)轉(zhuǎn)租人（俗稱“二房東”）之前出示的租賃合同，并要求提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明。在以前的租賃合同中，應(yīng)當(dāng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期內(nèi)有轉(zhuǎn)租的權(quán)利。

在租賃合同中應(yīng)明確以下問題：房屋地址、租賃期限、租金金額及支付方式、房屋內(nèi)設(shè)備、租賃期間水、電、煤、電話及物業(yè)維修基金的費(fèi)用承擔(dān)、房屋內(nèi)設(shè)備損壞、房東的維修義務(wù)等，違約條款等，只有明確各自的權(quán)利義務(wù)，才能避免不必要的麻煩。眾所周知，大中城市房?jī)r(jià)居高不下的問題，僅靠售樓方的限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控政策是無(wú)法長(zhǎng)期持續(xù)的。解決問題的關(guān)鍵是從住房市場(chǎng)的供求關(guān)系入手。租售權(quán)的最大意義在于剝離購(gòu)房的附加屬性，抑制房?jī)r(jià)的需求增長(zhǎng)。一是盤活存量房源。從官方媒體披露的信息來(lái)看，我國(guó)人均住房面積為40.8平方米，個(gè)人住房租賃市場(chǎng)潛力巨大；在一二線城市，甚至三四線城市，商業(yè)地產(chǎn)存量空置現(xiàn)象也比較普遍。租售權(quán)可以改變“新居民”的住房消費(fèi)觀念，提高閑置資產(chǎn)的使用效率。（2） 緩解土地供應(yīng)壓力。房?jī)r(jià)居高不下的一個(gè)重要原因是土地供應(yīng)的稀缺。一二線城市的土地供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市住房規(guī)劃的需求。當(dāng)購(gòu)房不再是城市“新居民”安居樂業(yè)的唯一選擇時(shí)，土地供應(yīng)壓力自然會(huì)有所緩解。（3） 增加房地產(chǎn)租賃稅。將租售權(quán)引入立法，保護(hù)買賣雙方的權(quán)益。這對(duì)個(gè)人住房租賃市場(chǎng)無(wú)疑是一大利好。給買房市場(chǎng)降溫，給租房市場(chǎng)升溫。試點(diǎn)一二線城市的房屋租賃市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)一波漲價(jià)潮。在增加原有居民個(gè)人租賃收入的同時(shí)，也將促進(jìn)房地產(chǎn)租賃稅的規(guī)范增長(zhǎng)。（4） 強(qiáng)化城市人口紅利。租售權(quán)是建立多層次住房供應(yīng)保障體系的重要舉措?？梢詷?gòu)建高收入購(gòu)房、中等收入出租、低收入保障房的綜合住房供應(yīng)體系。全面普及可以增強(qiáng)大中城市特別是三四線城市的人口吸收能力，刺激城市消費(fèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，提高城市人口紅利。上述知識(shí)是小編對(duì)“如何保護(hù)房屋承租人利益”問題的回答。在保護(hù)房屋承租人利益時(shí)，最重要的是簽訂租賃合同。在簽訂租賃合同時(shí)，我們還需要注意合同的內(nèi)容。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎