承租人何時可以解除合同？在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，承租人可以單方解除合同：（一）出租人未按時交付房屋的，承租人未在合理期限內(nèi)交付房屋的。出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使承租人無法實現(xiàn)房屋租賃目的。（三）出租人交付的房屋存在危及承租人安全、健康的瑕疵。（四）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，危及承租人的安全或者健康的。根據(jù)《合同法》第二百三十一條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失而不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

即租賃房屋存在瑕疵（包括財產(chǎn)和權(quán)利瑕疵），致使承租人無法使用，或者利益受到重大影響，或者因租賃房屋的損壞致使收入在一定期限內(nèi)不能使用，或者合同目的不能實現(xiàn)的，承租人可以解除合同?！逗贤ā返?33條規(guī)定，租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質(zhì)量不合格，也可以隨時解除合同。這一規(guī)定僅限于財產(chǎn)的缺陷，財產(chǎn)的缺陷僅限于危及承租人的安全或健康的程度。租賃房屋的缺陷不會危及承租人的安全或者健康，承租人在簽訂合同時已經(jīng)知道的，承租人不得要求解除合同。承租人在什么情況下可以轉(zhuǎn)租房屋？轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租的行為，包括以合資、承包經(jīng)營、合作經(jīng)營的名義將房屋交付他人使用，取得最低租金收入。

1。租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過二十年的部分無效。租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房屋租賃，出租人、承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，備案材料為：（一）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證書；（二）出租人、承租人的身份證明或者其他證明（三）房屋租賃合同。承租人在什么情況下可以解除合同？

1。租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質(zhì)量不合格，也可以隨時解除合同。本法所稱承租人，應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大適用范圍，包括對租賃物的安全有利害關(guān)系的承租人的共同居民和共同使用人。在一般買賣合同中，買受人明知標(biāo)的物有瑕疵仍購買的，一般免除出賣人的責(zé)任，買受人不得解除合同。但在租賃合同中，承租人不得解除合同。

承租人明知租賃物存在危及安全、健康的缺陷，仍堅持租賃的，可以解除合同，但在合同解除前，因租賃物的危險造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，因為承租人明知危險存在，仍要出租租賃物，這應(yīng)當(dāng)視為主觀損害，損害的發(fā)生也有過錯，所以應(yīng)當(dāng)對損害承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。租賃物的部分毀損、滅失，不影響合同目的的實現(xiàn)，或者僅部分影響承租人的使用收益，不足以影響合同整體目的的實現(xiàn)的，承租人不能相應(yīng)解除合同。承租人在租賃期間死亡的，共住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同，并解除合同。

就法律的目的而言，是為了保護(hù)承租人的原共同居住人的利益，使承租人的原共同居住人在死后不會因為不能與承租人建立繼承關(guān)系而突然無依可依。既然這是一種授權(quán)，同居者自然可以選擇。如果他認(rèn)為他不需要這種保護(hù)和特別照顧，他可以終止租賃合同而不繼續(xù)租賃合同。承租人的法定繼承人或者指定繼承人可以根據(jù)與承租人的關(guān)系取得承租人的身份，解除合同。由于第三人對租賃物主張權(quán)利，承租人不能使用、受益和行使租賃權(quán)。根據(jù)合同法，在這種情況下，承租人可以減少或不支付租金。那么，在這種情況下，承租人能否解除合同？應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，合同終止的關(guān)鍵不在于是否有第三人主張權(quán)利，而在于這種主張是否確實使承租人無法使用和受益于租賃物，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。租賃合同的目的不能實現(xiàn)的，承租人當(dāng)然可以解除合同。

承租人何時可以終止合同？合同未到期時，房東沒有過錯。當(dāng)承租人想解除合同時，可以和房東商量，爭取自己的權(quán)益。承租人解除合同時，與房東發(fā)生糾紛。必要時，他可以來律師網(wǎng)向律師咨詢解決辦法。你知道嗎