1、 出租人如何繳納土地使用稅。房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)的一種財(cái)產(chǎn)稅。

2。按房地產(chǎn)稅率：從價(jià)稅：1.2%；從價(jià)稅：12%（個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的住宅，暫減4%）征收房地產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額計(jì)算：從價(jià)計(jì)征年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房地產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%；按土地使用稅計(jì)算：土地使用稅是對(duì)在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人，按照實(shí)際占用土地面積征收的一種稅他們。實(shí)行城鎮(zhèn)土地使用稅固定稅率，即實(shí)行有幅度的級(jí)差稅，按大、中、小城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)規(guī)定每平方米土地使用稅的年應(yīng)納稅額。

6。應(yīng)納稅額計(jì)算：年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（M2）*適用稅額。在我國(guó)，城市土地的所有者基本上是國(guó)家，城市土地使用稅由實(shí)際擁有土地使用權(quán)的人繳納；如果擁有土地使用權(quán)的人不在土地所在地，則由實(shí)際使用者繳納；

2；

3。土地使用稅一般以土地使用證上的面積為依據(jù)；

4。納稅人無(wú)償使用土地的，要納稅；納稅人無(wú)償使用土地的，要納稅；納稅人無(wú)償使用土地的，要納稅；納稅人無(wú)償使用土地的，要納稅；納稅人無(wú)償使用土地的，要納稅；納稅人無(wú)償使用土地的，要納稅；如果納稅人免費(fèi)使用土地，他們就必須付費(fèi)。比如河北省，河北地稅網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)就是一個(gè)典范。自學(xué)或者咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的電腦核心都不是很難；

6。申報(bào)流程：網(wǎng)上申報(bào)流程也是按照稅收征管法開(kāi)發(fā)的，可以按照稅收征管法正確辦理。雖然程序不同，但流程一致，將符合稅收征管法；申報(bào)中存在的問(wèn)題：月度固定報(bào)表、納稅申報(bào)表、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）、個(gè)人所得稅預(yù)扣稅報(bào)表等，臨時(shí)報(bào)表更簡(jiǎn)單。未按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的。（1） 個(gè)人出租非住房（商店、辦公室等）應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：

1。房產(chǎn)稅：租金收入的12%。（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅暫行條例》第四條）。營(yíng)業(yè)稅：租金收入的5%。（根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅乘以城市建設(shè)稅稅率（根據(jù)納稅人所在地分別適用7%、5%、1%的稅率）和教育費(fèi)附加率3%。個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋租賃收入，每次收入不超過(guò)4000元的，扣除費(fèi)用800元；收入超過(guò)4000元的，扣除費(fèi)用20%，余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條、第六條、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條、第二十一條的規(guī)定）

5。印花稅：根據(jù)物業(yè)租賃合同，為租賃金額的千分之一。貼花的稅額不到1元。（根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）

（2）個(gè)人租賃住房應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：根據(jù)財(cái)稅[2008]24號(hào)文規(guī)定（房產(chǎn)稅優(yōu)惠如下：，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市土地使用稅和印刷稅）：

1。房產(chǎn)稅：租金收入的4%。

2。營(yíng)業(yè)稅：稅率3%減半征收。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：實(shí)際營(yíng)業(yè)稅乘以城市建設(shè)稅稅率（根據(jù)納稅人所在地分別適用7%、5%和1%的稅率）和教育費(fèi)附加率3%。個(gè)人所得稅：出租房屋所得，按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。房屋租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，扣除費(fèi)用800元；超過(guò)4000元的，扣除費(fèi)用20%，余額為應(yīng)納稅所得額。5免征城市土地使用稅。6免征印花稅。以上是小編帶來(lái)的相關(guān)法律知識(shí)律師網(wǎng). 出租人繳納土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)先辦理稅務(wù)登記。土地使用稅一般按土地使用面積計(jì)算。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎