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寧波
如何在租賃合同到期前補(bǔ)償國家征用
雖然合同到期前房屋拆遷是不可抗拒的因素，但雙方簽訂的租賃合同受法律保護(hù)，具有法律效力，因此房東應(yīng)給予購房者一定的補(bǔ)償。首先，房東應(yīng)全額退還剩余租金。第二，房東應(yīng)承擔(dān)買方的部分損失。如果房東明知房屋屬于拆遷房屋，又為長期租賃交易，那么承租人的所有損失都由房東承擔(dān)。
當(dāng)房屋被拆除時(shí)，政府將首先對房屋進(jìn)行評估，然后確定賠償金額。房屋的裝修和設(shè)施是影響房屋評估價(jià)格的因素。如果租房人裝修房子，他有權(quán)得到政府的補(bǔ)償。國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例。第二條為了公共利益的需要，征收單位和個(gè)人在國有土地上的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有人（以下簡稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、正當(dāng)程序、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋的征收和補(bǔ)償工作。市、縣人民政府確定的房屋征收部門（以下簡稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府的職責(zé)分工相互配合，以保證房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
編輯在此提醒您，租房時(shí)應(yīng)與房東簽訂長期租賃合同，對政府拆遷等不可抗拒因素作出明確規(guī)定，并在合同中注明誰應(yīng)承擔(dān)損失。這樣，在合同到期、政府拆遷時(shí)，權(quán)責(zé)明確，避免糾紛，維護(hù)自己的合法權(quán)益。欲了解更多法律知識，請前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎
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