房屋租賃是否需要備案？

商品房在簽訂、變更、終止房屋租賃合同時(shí)，出租人、承租人必須在30日內(nèi)持有關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。對于住宅，暫時(shí)不需要備案，但為了切實(shí)保護(hù)承租人的權(quán)益，最好是登記備案，否則可能發(fā)生出租人同時(shí)將房屋出租給他人的情況；同樣，出租人還面臨著承租人將房屋非法出租給他人的風(fēng)險(xiǎn)。北京市出租人要注意，凡在北京市范圍內(nèi)出租的房屋，應(yīng)到房屋所在區(qū)縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處或房屋租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。出租人或者承租人是來自香港、澳門、臺灣或者外國人的，出租人應(yīng)當(dāng)?shù)奖本┦袊临Y源和房屋局備案。合同的形式，又稱合同方式，是雙方協(xié)議的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體。合同區(qū)分了重要合同和不必要合同。就租賃合同而言，無限期租賃合同是一種可選擇的合同，不需要書面形式；租賃期限不滿六個(gè)月的，當(dāng)事人可以自由選擇合同形式。無論是書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。租賃期限非書面形式，雙方發(fā)生爭議的，推定為無限期租賃合同。我國合同法第二百一十四條：租賃期限不得超過二十年。超過20年的，超出部分無效。

租賃期屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)約，但約定的租賃期自續(xù)約之日起不得超過20年。第二百一十五條租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面合同的，視為無限期租賃。

轉(zhuǎn)租權(quán)。轉(zhuǎn)租不同于債務(wù)轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)租期間，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人未履行妥善保管租賃物的義務(wù)造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租賃是日常生活中常見的法律行為。為了盡量避免租賃過程中不必要的糾紛，在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。首先，承租人需要了解出租人和租賃物的基本情況。

1。作為承租人，首先應(yīng)當(dāng)審查租賃物是否被法律法規(guī)禁止出租，包括下列情形：（1）未依法取得租賃物的有關(guān)證件；（2）共有租賃物未經(jīng)共有人同意；（3） 所有權(quán)存在爭議。作為承租人，為防止欺詐，合同約定，承租人是租賃物所有人的，必須提供相關(guān)證明文件；承租人不是租賃物所有人的，必須有轉(zhuǎn)租權(quán)。

3。為了避免糾紛的發(fā)生，租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確約定租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等基本情況。第二，租賃合同的租賃期限條款。合同約定了租賃物的租賃期限，并約定了具體的租賃起止日期。承租人超過租賃期限使用租賃物的，應(yīng)當(dāng)向出租人支付加班費(fèi)。第三，租賃合同的租賃條款。1在合同中明確約定租金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬（銀行轉(zhuǎn)賬需提供戶名和銀行賬號），按月、按季或按年支付。

2。合同中明確約定每月的具體日期支付租金。承租人在一定寬限期內(nèi)不支付的，應(yīng)當(dāng)支付滯納金或者違約金，出租人可以解除合同。租賃合同訂立時(shí)，雙方應(yīng)盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，防止欺詐。承租人應(yīng)當(dāng)在合同訂立前向出租人提供一定數(shù)額的擔(dān)?；蛘叨ń?，定金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃價(jià)值范圍內(nèi)確定。同時(shí)，應(yīng)明確約定返還定金的條件。5租賃合同中的轉(zhuǎn)租條款明確規(guī)定了承租人是否可以轉(zhuǎn)租。作為承租人，經(jīng)出租人同意，租賃物可以轉(zhuǎn)租給第三方，出租人與承租人之間原有的租賃關(guān)系不受轉(zhuǎn)租的影響。承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以解除租賃合同。因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合同中明確規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)愛護(hù)租賃物。承租人不履行保管租賃物的義務(wù)，致使租賃物及其配套設(shè)施毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。比如，我們應(yīng)該愛護(hù)好租賃的房產(chǎn)，合理使用。如果損壞，我們還應(yīng)承擔(dān)修理或賠償?shù)呢?zé)任。7租賃合同的維修責(zé)任條款在合同中明確規(guī)定了維修責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃符合約定的用途，但也可以約定承租人承擔(dān)維修義務(wù)。在合同中，建議根據(jù)實(shí)際情況明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任和訴訟管轄權(quán)，以降低合同履行的風(fēng)險(xiǎn)，保證合同的順利履行，盡可能保護(hù)雙方的合法合理利益。

對于上述問題，房屋出租時(shí)，有房屋租賃合同，需要備案。未備案的，不具有法律效力，應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃合同。你可以向律師咨詢。你知道嗎