1。租賃開始日的會計(jì)處理出租人應(yīng)當(dāng)以租賃開始日的最低租賃收入作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值，同時(shí)記錄未擔(dān)保余值，最低租賃收入與保證殘值之和與其現(xiàn)值之和的差額，記為未實(shí)現(xiàn)融資收益。

在租賃開始日，出租人應(yīng)按最低租賃收款金額借記“融資租賃應(yīng)收款”科目，按未擔(dān)保余值金額借記“未擔(dān)保余值”科目，按租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值貸記“融資租賃資產(chǎn)”科目，按上述科目計(jì)算后的差額貸記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目。出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用通常包括印花稅、傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、談判費(fèi)等，出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。借記“管理費(fèi)用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。出租人在每個(gè)期間收到的租金包括本金和利息。未實(shí)現(xiàn)融資收益在租賃期內(nèi)各期分配，確認(rèn)為各期融資收益。分配時(shí)，出租人采用實(shí)際利率法計(jì)算當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資收益。在實(shí)際利率法計(jì)算結(jié)果無明顯變化的情況下，也可采用直線法和年限總和法。

出租人在每個(gè)期間收到的租金借記“銀行存款”賬戶，貸記“應(yīng)收融資租賃”賬戶。同時(shí)，每期確認(rèn)融資租賃收入時(shí)，借記“遞延收益-未實(shí)現(xiàn)融資收入”科目，貸記“主營業(yè)務(wù)收入-融資收入”科目。

出租人超過一個(gè)租金支付期未收到租金的，應(yīng)當(dāng)停止確認(rèn)收入，并將確認(rèn)的收入轉(zhuǎn)回表外核算。實(shí)際收到租金時(shí)，將租金中包含的融資收入確認(rèn)為當(dāng)期收入。出租人應(yīng)當(dāng)定期檢查未擔(dān)保的殘值。有證據(jù)表明未擔(dān)保余值已經(jīng)減少的，應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算租賃內(nèi)含利率，將租賃凈投資在當(dāng)期減少的部分確認(rèn)為當(dāng)期損失。以后期間應(yīng)當(dāng)以修正后的凈投資額和重新計(jì)算的租賃內(nèi)含利率為基礎(chǔ)，確定應(yīng)當(dāng)確認(rèn)的融資收益。已確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值收回的，在已確認(rèn)損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，并重新計(jì)算租賃內(nèi)含利率。在以后各期間，按照修正后的凈投資額和重新計(jì)算的租賃內(nèi)含利率確定確認(rèn)的融資收益。當(dāng)未擔(dān)保余值增加時(shí)，不作調(diào)整。租賃凈投資是指最低租賃收款額與未擔(dān)保余值之和與未實(shí)現(xiàn)融資收益之和的差額。

因?yàn)槲磽?dān)保余值的大小決定了租賃隱含利率的大小，決定了未實(shí)現(xiàn)融資收益的分配，為了真實(shí)反映企業(yè)的資產(chǎn)和經(jīng)營業(yè)績，按照謹(jǐn)慎性原則的要求，當(dāng)未擔(dān)保余值減少，確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值恢復(fù)時(shí)，重新計(jì)算租賃內(nèi)含利率，按照修正后的凈投資和重新計(jì)算的租賃利率確定以后期間確認(rèn)的融資收益。當(dāng)未擔(dān)保余值增加時(shí)，不作調(diào)整。

期末，出租人未擔(dān)保余值的預(yù)計(jì)可收回金額與其賬面價(jià)值之間的差額，借記“遞延收益-未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目，貸記“未擔(dān)保余值”科目。已確認(rèn)的未擔(dān)保盈余收回的，在原確認(rèn)虧損額內(nèi)轉(zhuǎn)回，其科目與上述科目相反。

5。或有租金的會計(jì)處理?；蛴凶饨饝?yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為收入。借記“應(yīng)收賬款”、“銀行存款”等科目，貸記“主營業(yè)務(wù)收入-融資收入”

6。租賃期結(jié)束時(shí)的會計(jì)處理（1）。租賃期屆滿，承租人將租賃資產(chǎn)返還出租人。此時(shí)有四種情況：

A.有保證的殘值，沒有不保證的殘值。出租人收到承租人返還的資產(chǎn)時(shí)，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“應(yīng)收融資租賃資金”科目。

B.有保證殘值，沒有保證殘值。出租人收到承租人返還的資產(chǎn)時(shí)，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“應(yīng)收融資租賃資金”科目和“未擔(dān)保余值”科目。

C.存在未擔(dān)保的殘值，沒有未擔(dān)保的殘值。出租人收到承租人返還的資產(chǎn)時(shí)，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“未擔(dān)保余值”科目。

D.保證殘值和非保證殘值都不存在。

出租人無需處理，只需登記備查。（2） 優(yōu)先更新租賃資產(chǎn)。

承租人行使優(yōu)先續(xù)租選擇權(quán)的，出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃一直存在的情形進(jìn)行相應(yīng)的會計(jì)處理。承租人不續(xù)租的，在按合同約定向承租人收取違約金時(shí)，借記“其他應(yīng)收款”，貸記“營業(yè)外收入”。同時(shí)，收回的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定處理。

（3）。

承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。出租人應(yīng)當(dāng)按照收到承租人購買資產(chǎn)的價(jià)款，借記“銀行存款”等科目，貸記“應(yīng)收融資租賃”等科目。7相關(guān)會計(jì)信息的披露。出租人應(yīng)當(dāng)在財(cái)務(wù)報(bào)告中披露下列事項(xiàng)：

（1）資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會計(jì)年度中每一個(gè)會計(jì)年度的最低收款額，以及以后年度的最低收款額。（2）未確認(rèn)融資收益余額。即未確認(rèn)融資收益總額減去已確認(rèn)融資收益部分。（三）未確認(rèn)融資收益的分配方法。如實(shí)際利率法、直線法或年限總和法。你知道嗎