在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的過程中，如何利用建材租賃合同也成為建材租賃業(yè)發(fā)展的一個(gè)很好的驅(qū)動(dòng)趨勢(shì)。辦理租賃業(yè)務(wù)，除了明確訂立合同外，還需要一套專業(yè)的建材租賃管理軟件進(jìn)行日常業(yè)務(wù)管理，準(zhǔn)確計(jì)費(fèi)，拓展業(yè)務(wù)。

1。本合同主要適用于建筑材料租賃。

2.““履行地點(diǎn)”必須填寫為承租人的居住地，不得填寫為“項(xiàng)目所在地”或具體地名。這一協(xié)議是訴訟后確定案件管轄權(quán)的直接依據(jù)，對(duì)案件的處理至關(guān)重要。無(wú)論如何，不得填寫“出租人住所”或具體地名。一般來(lái)說，在第二條“租賃期限”中約定一個(gè)具體的日期是不合適的，也不適合約定類似的條款，如“到期后續(xù)簽合同”。目前經(jīng)查，由于工期延誤，租賃合同到期仍繼續(xù)使用，且未續(xù)簽合同，索賠了大量違約金。租賃期限自簽到之日起至歸還租賃物之日止。

4。在第三條“租金及其支付方式和期限”中，其他具體的租金結(jié)算方式可以在其他約定的空白處填寫，但本條不再規(guī)定違約責(zé)任，違約責(zé)任約定在第七條。第五條“租賃物的維護(hù)和費(fèi)用承擔(dān)”中，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)一般材料的維護(hù)。

6。在第六條“租賃財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任”中，一般可以列出賠償范圍和收費(fèi)方式。第七條“違約責(zé)任”中，承租人未按約定支付租金的，只向出租人支付所欠租金同期銀行貸款利息的違約金，不得擅自提高違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)。由于出租人長(zhǎng)期拖欠租金的情況比較普遍，承租人向出租人支付的違約金金額上限定為5%。由于“出租人未按時(shí)支付租金、運(yùn)費(fèi)、違約金，每天應(yīng)支付逾期金額的0.5%（甚至5%）的約定，索賠金額巨大的案件時(shí)有發(fā)生。

8。第八條“爭(zhēng)議解決辦法”中，爭(zhēng)議由“承租人所在地鐵路運(yùn)輸法院”管轄，也可以修改為“承租人所在地法院”管轄。在任何情況下，雙方均不得同意爭(zhēng)議由“出租人所在地法院”或類似條款管轄。目前，由于主管法院位于對(duì)方所在地，且對(duì)方經(jīng)常通過法院凍結(jié)、取款，致使租賃合同糾紛大多涉及訴訟，造成巨大損失。同時(shí)，還發(fā)現(xiàn)出租人在補(bǔ)充合同、會(huì)議紀(jì)要、信函、票據(jù)、結(jié)算書中變更管轄協(xié)議，應(yīng)引起高度重視。多次發(fā)現(xiàn)出租人在與我方簽訂合同時(shí)，以單位有內(nèi)部規(guī)定為由，強(qiáng)烈要求使用其提供的格式合同不公平；或在與外包團(tuán)隊(duì)簽訂合同時(shí)，他以外包團(tuán)隊(duì)不具備法人資格、不具備履行合同能力為由，要求我們加蓋公章或提供擔(dān)保，并通過各種方式誘導(dǎo)我們與其建立合同法律關(guān)系，故意造成拖欠租金的事實(shí)，突然起訴我們要了一大筆違約金。外包團(tuán)隊(duì)往往把我們作為合同和訴訟的主體，不承擔(dān)責(zé)任，所以我們要重視。

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